|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-31 記者：李佳鵬 實習生：鄭文剛 劉姣 來源:經濟參考報 |
|
|
本報訊
記者30日從中原地產研究中心發布的最新一期土地月報獲悉，在5月一線城市土地成交火爆的帶動下，二線城市加大居住用地供應量。6月居住用地供應量較前12月均值增加45%。其中，重慶、武漢、沈陽、南京和杭州等二線城市放量明顯。與此同時，成交異常火爆，居住用地成交面積比前12月均值翻一番。地價水平也明顯回升，已經接近2008年的最高值，但未達到2007年峰值。
記者了解到，6月土地市場的積極表現受4月份以來各地“地王”頻出影響明顯。其中，5月以來，北京土地市場一直持續火爆，一周之內“地王”紀錄被刷新三次，中化方興40.6億元豪奪廣渠路15號地塊，成為新“地王”；保利地產亦在重慶斥資38.1億獲取鴻恩寺地塊。值得關注的是，北京幾幅天價地王的得主并非大家耳熟能詳的大型房地產開發企業，而是一些具有資金實力的央企背景企業。
近兩個月土地市場的火爆表現與年初形成了鮮明對比，這從有關機構的統計數據中可以看出端倪。據亞豪機構統計顯示，今年1月，北京住宅項目用地零成交；2月僅成交了2宗小體量地塊；3月、4月也僅各成交了4宗和3宗住宅項目用地；而到了5、6月份，成交的住宅項目用地分別達到了10宗和18宗，成交土地面積也達101萬平方米和162萬平方米，與前幾個月相比出現了井噴的態勢。不僅如此，5、6月成交的土地中，體量在十萬平方米以上的大型地塊明顯增加，這在此前幾個月里是不曾出現的。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，新年過后，在政策利好的作用下，樓市銷量止跌回暖，出現了久違的“小陽春”，而受到通脹預期的影響投資客戶重回樓市，支撐了成交量不斷上漲，四月的交易量更是創下近三年之最。這一方面極大的緩解了開發商的資金窘境，另一方面也改變了開發商對未來市場走向的預期。此外，在寬松的貨幣政策環境下，政府加強了信貸支持力度，一些大型房企和地產上市公司的融資能力逐步增強，資金狀況相對寬裕，因此頻頻現身土地交易市場，而開發商對樓市預期的改變，更增加了拿地信心，這造成了5、6月份土地市場交易的火爆局面。
在5月一線城市土地市場回暖的帶動下，二線城市開始加大居住用地的供應量，6月居住用地供應占全部用地比例38%，再次超過前12月均值。6月12個被監測城市土地整體供應1462公頃(276幅)，高于前12月均值38%，其中居住用地供應552公頃(68幅)，高于前12月均值45%。12個城市中，一線城市居住用地供應較4、5月略有放緩，重慶、武漢、沈陽、南京和杭州等二線城市則加大居住用地供應量，其中重慶放量顯著。
記者發現，6月土地市場流標率表現平穩，但地價增長明顯。統計顯示，截至6月底，12個被監測城市的土地流標率為13%，與5月份持平；其中居住用地流標率為15%，與5月相比有所下降。截至6月底，上海、廣州、深圳和杭州今年均無居住用地流標；而沈陽、南京、重慶和成都居住用地流標率相對較高。
地價方面，6月12個被監測城市土地樓面地價為2421元每平方米，高于前12月均值117%，其中居住用地2999元每平方米，高于前12月均值101%。已經基本接近2008年的最高值，但仍未達到2007年峰值。
任啟鑫認為，2008年樓市低迷，開發商資金嚴重短缺，既無拿地能力也無拿地信心，因此政府推地意愿也明顯降低，導致了供需兩弱的局面。但實際上很多開發商由于土地儲備不足而難以維持企業的正常運營，很多企業甚至不得不采取壓縮人員等方式降低運營成本。而到了今年樓市逐漸復蘇，開發商資金狀況明顯改善，迫切需要購置一定規模的土地用于企業的擴張性發展，而此時政府應對不足，推地力度明顯滯后，這導致了土地市場“供不應求”的局面，造成諸多房企爭搶優質地塊的現象。
“更出乎意料的是，一些原本并不是以房地產為主業的國企、央企看到了房地產業的發展潛力也在此時加入搶地‘大戰’，這些企業的資金實力強、融資能力高，不僅加劇了土地市場供不應求的程度，而且無形中成為了推動地價高企的‘推手’。”任啟鑫補充說。
|
|
|
|
|