經濟參考報

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杭州：房價看漲二手房交易毀約糾紛多

2009-07-23 本報記者:方列來源:經濟參考報

    2009年上半年，杭州的二手房市場出現了罕見的牛市。據統計，1至6月杭州主城區成交二手房超過2萬套，而去年同期成交量僅為8894套，全年成交量為15541套。
    在交易火爆的同時，杭城二手房價格也節節攀升，而涉及二手房交易的毀約糾紛也漸漸多了起來。房東中“坐地起價”、“一夜暴漲”、“撕毀協議”、“寧賠不賣”等現象讓買房者不禁感嘆：“牛！房東們實在是太牛了！”

    頻遇提價房東買房就像搞拍賣

    杭州的朱先生最近挺煩心的。前不久，他和妻子想要購買一套二手房，通過房地產中介找到了位于金都華庭公寓的一套房子。經過一系列的買房程序，終于和房東羅先生談好了價格，準備簽合同了。可就在此時，羅先生突然不愿接電話了，而中介傳來的消息是羅先生反悔了，他要把房子買給出價更高的客戶。
    花了這么多時間和精力，連買房的錢都準備好了，現在全成了空，對方還不用付任何法律上的責任，“連個道歉也沒有。”朱先生感覺自己被忽悠了。
    “不是我不想買，是房東漲價快！”從湖州來杭州工作的小柏比朱先生更郁悶。從今年5月份開始，他就開始在杭州尋找合適的二手房，可是兩個多月過去了，前前后后看了10多套房子，不但沒有買到房子，反而覺得自己為買房準備的錢距離房東的開價越來越遠了。
    中介最先給小柏介紹了一套位于城西的二手房，總價120萬元，小柏對這套房子的性價比很滿意，當即表示愿意買下，并通過中介和房東聯系。沒想到剛和房東見上面，對方就說報價低了，要漲5萬元。由于小柏覺得那套房子確實不錯，也就忍痛答應了這個價格。可令他意外的是，過了一天，當小柏準備好了購房款準備和房東簽合同的時候，他又接到了中介的電話，稱房東又不愿意賣房了，原因是另一個看房者愿意出價128萬元，不過如果小柏愿意出128萬元的話，可以優先購買。和家里商量了之后，小柏還是一咬牙答應了。可第二天房東竟然又漲價到了130萬元，由于和心理價位差距過大，小柏最終放棄了這套房子。
    此后的幾次，小柏都遇上了類似的情況，不是房東坐地起價，就是碰上了競爭者，房價被一再抬高。“這哪是買房，簡直就是拍賣嘛！”

    寧可賠錢也要毀約官司背后是飛漲的房價

    合同解除可以拿到38.5萬元違約金，面對原房東的許諾，張先生卻堅持要房子，甚至不惜將房東告上法庭。
    2008年10月，張先生向宋女士購買了春江花月小區月華苑一套面積170多平方米的二手房。雙方在合同中約定，房價為385萬元，含地下車庫一個、物業維修基金、可視門鈴、窗簾、燈飾以及固定裝修。如宋女士不按合同約定交房的，小張有權按累計已付款追究違約利息，逾期超過3天的，原房東支付房款10%的違約金總計38.5萬元。
2008年11月12日，房產順利過戶到小張名下。但就在雙方辦理交割期間，宋女士突然提出，要求小張另外支付20萬元的裝修款才同意退稅和交房，雙方由此多次協調未果，最終走上法庭。
    “要么解除轉讓合同，我們同意支付38.5萬元違約金。”宋女士的律師在調解時表示，但張先生卻拒絕了。
    “表面上看，他們是為了裝修款打官司，但實際上當地房產價格快速上升才是原房東毀約的根本原因。”杭州一家房產中介的經理認為，“張先生購買春江花月這套房子時，每平方米2.2萬元左右，而短短幾個月后，該地段同類房產每平方米已漲至2.6萬元左右。”
由于房價飛漲，早出手的房東大多后悔莫及，于是想出了各種方法來毀約。毀約的理由也是形形色色：有的賣方加價不成后采取其他手段要求確認房屋買賣合同無效，比如讓房屋其他共有人出來主張賣房時自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優先購買權；有的賣方則以拒收房款等方式，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。

    二手房貸緊縮降溫市場專家建議買賣雙方擺正心態

    面對快速上升的二手房價，杭州市有關部門對二套房貸政策進行了收緊，嚴格執行“首付40%，利率上浮10%”的政策。這一改變立即給二手房市場的浮躁降了溫。由于買房成本增加，原來許多有買房想法的人又采取了觀望的態度。
不少業內人士表示，目前杭州二手房價格已到高位，如果房東一味推高，恐怕成交將變得艱難。當價漲量跌遇上二套房貸收緊，二手房交易雙方都應該及時調整腳步，穩定心理。
在杭州從事多年房產中介工作的孫先生認為，目前市場變化很快，買賣雙方都應及時了解市場動態，明確自己的心理價位。一方面買家看中合適的房子后要果斷下單，另一方面在政策面從緊的局勢下，賣家也不能對樓市的未來過于樂觀，產生過高的期望值，從而錯失最佳賣房機會。此外，在簽合同時，建議買家多交一些定金，不要讓賣家有“就算賠付雙倍違約金，仍有錢賺”而高價賣給別人的機會。

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