■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)（2009年5月）

    中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為234.4點，樣本成交均價13101元/平方米，環(huán)比漲幅5.05%。
    成交面積達(dá)123.32萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)10.87%的增幅。

                  ■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)月度走勢圖

深圳市各區(qū)域、各板塊均價（單位：元/平方米）

■五城市各檔次二手住宅成交量變動情況

    2009年春節(jié)后，剛性需求集中釋放的情況下，普通住宅市場率先回暖。而從第二季度開始，中高檔住宅市場也隨之活躍，成交量明顯放大。
    根據(jù)中原統(tǒng)計，與今年前3個月月均成交量相比，高檔住宅4、5月月均成交量增加一倍；與此同時，低檔住宅4、5月月均成交量與前期基本持平，個別城市甚至有所減少。中檔住宅的成交量增長幅度介于前兩者之間。
    分城市來看，北京、上海和深圳三城市高檔住宅成交量增加幅度較大，廣州和天津相對稍弱，可見高端住宅市場與城市整體經(jīng)濟實力存在較大相關(guān)性。
    高端市場迅速回暖，一方面是受到政策和信貸方面因素的刺激。另一方面，也是因為當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，部分民間資本并無更好的投資機會。在預(yù)計可能出現(xiàn)通脹的情況下，資金轉(zhuǎn)而流向房地產(chǎn)市場，尋求保值增值，而具有良好升值潛力的高端住宅市場成為這類投資者的首選。

■租金及租金回報率（2009年5月）

■后市展望

    改善型和投資性需求的釋放，帶動了近期中高端住宅市場成交活躍，在此情況下，價格仍會再度上漲，但上升空間有限。
    隨著夏季傳統(tǒng)淡季的來臨，成交量將會呈現(xiàn)季節(jié)性回落。另一方面，價格的不斷上漲或?qū)⒓涌斐山涣炕芈涞乃俣取?/P>