與金融危機伊始外資紛紛拋售物業、悄然撤離中國樓市形成鮮明對照的是，近期受中國經濟有望率先復蘇的影響，外資在中國樓市尤其是商業地產領域動作頻頻，國外基金進入中國商業地產的跡象也越來越明顯。

    商業地產項目受到外資青睞

    6月5日，凱德置地在北京的旗艦綜合商業項目北京來福士中心如期正式開業。6月6日，寧波來福士廣場全面開工，這個綜合商業項目總建筑面積約15.7萬平方米，由大型購物中心、甲級寫字樓和服務公寓組成，集辦公、購物、餐飲、娛樂、休閑、商務住宿等功能于一體，預計2012年建成。這是凱德置地繼上海、北京、成都、杭州后的在華第五個、也是全球第七個來福士項目。至此，來福士品牌在華總建筑面積逾百萬平方米，累計投資額超過130億元。
    業內人士指出，目前中國已成為全球地產投資機構的熱選地區。今年初以來，不少海外基金積極尋找在中國的投資機會，與住宅市場相比，商業地產更受外資青睞。今年4月，摩根士丹利房產基金聯合美國最大零售地產上市公司西蒙地產集團和深國投商用置業有限公司對外宣布，今年計劃進一步打開中國市場，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥五個二線城市投資建設購物中心，總投資額超過30億元。
    據了解，上述三方是通過2006年合資建立的深圳格瑞企業管理咨詢有限公司在中國內地投資運營商業地產的，摩根士丹利房產基金為資金支持，西蒙地產提供管理經驗，而與美國沃爾瑪合資成立有百貨公司的深國投商用置業主要負責開發建設。格瑞表示，在中國內地投資的大型連鎖購物中心項目統一命名為“印象城”，五個“印象城”項目總租賃面積達22.8萬平方米。其中，常熟項目已于去年6月開業；鄭州、蘇州、杭州的三個項目將于今年年內陸續開業；合肥項目也已在進行招商工作。
    格瑞管理層在接受記者采訪時表示，公司后期將重點布局長三角重點城市，也在通過鄭州項目試水中西部市場，并將根據該項目情況決定后期在中西部地區的規劃布局。

    看好內地市場外資蓄勢待發

    值得關注的是，就在凱德置地來福士落戶寧波的前一天，6月5日，凱德置地分別與中國銀行和中國工商銀行簽署了戰略合作協議，獲得兩大國有銀行總計250億元的授信。據介紹，這兩筆授信的對象為凱德在中國的所有業務單位，包括住宅、寫字樓、綜合商用、零售商業和服務公寓等。  
    凱德置地母公司新加坡嘉德置地總裁廖文良表示，中國業務占整個集團總業務的1/3，是集團最重要的海外投資地。
    記者了解到，目前該集團持有和管理著九支私募基金關注中國業務，總規模超過40億美元。去年年中，該集團發行了規模為10億美元的來福士中國基金，將在中國的四個來福士打包入基金，擔任基金管理者并持有50%的份額，同時引入了戰略投資者、養老基金等國際長線基金。同樣在去年，凱德與中信信托共同成立了中凱科基金，這也是首支中國國內投資者參與并按照國際私募基金模式設計和管理的房地產股權投資基金。此外，集團還發行了新加坡首支中國零售商用產業房地產投資信托和全球首創的亞太服務公寓信托基金。
    無獨有偶，港資也加速了投資內地地產市場的步伐。香港首富李嘉誠在北京的一個別墅項目原本第四季度推出，現已決定8、9月份開始銷售，并且將房價調高10%至15%。有媒體稱此舉顯示李嘉誠對內地房地產市場的未來抱有高度樂觀的看法。李嘉誠日前曾表示，通脹來臨時買樓成本增加，若能力所及，認為現時買樓屬不錯的投資，直言“放三四年一定賺錢”。除北京以外，李嘉誠對于上海的房地產市場更是看好，今年底他將要啟動長三角三大投資項目，包括上海浦鎮住宅區、江蘇常州天寧住宅區以及上海新閘陸商辦區等。

    專家解析外資緣何看好中國商業地產

    記者了解到，房地產一直是利潤較高的行業，在全球金融危機仍在蔓延和擴散的如今，與加工制造等行業相比，投資房地產行業依舊是很多資本最好的“避風港”。以嘉德置地集團為例，目前中國市場占該集團的總資產為25%，但利潤貢獻卻達到了40%以上。
    此外，目前宏觀經濟形勢變化也是外資看好中國地產市場的重要原因。金融危機剛剛發生的時候，一些外資都急著從中國市場抽身而去，趕回本國去救急。例如，今年1月份，澳洲最大的投行麥格理集團以3億元的價格為旗下上海城市公寓酒店尋找買家，這一報價較三年前該公司的買入價4億元下調了25%；在韓國人聚居的上海古北區，由于很多韓籍人士受累金融危機、本國貨幣貶值等原因大量低價拋盤，沖擊當地一些高檔樓盤二手房報價在短期內下跌10%左右。今年全球宏觀經濟背景發生了重大變化，經濟整體形勢趨穩。外資就更有“心情”、更有時間投資中國地產，分享中國經濟復蘇過程中的經濟紅利。
    當然，更重要的是，由于各國央行都向銀行體系注入了大量的流動性，在經濟尚未全面復蘇的情況下，通脹的風險有加大的趨勢。各國游資將中國房地產當作資本保值增值的重要選擇。
    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說，外資青睞投資商業物業與外資的特性有關，大部分外資投資的都是高端的商業物業或者辦公樓，這方面是外資的強項。而且商業地產受地域限制相對較小，金融危機對購物中心等商業項目影響較小，而對寫字樓等影響相對較大。同時，近年來住宅市場一直受到宏觀調控的關注，但商業地產這方面受到的“束縛”相對較小，這也是外資青睞商業地產的一個重要原因。
    楊紅旭指出，外資樂于投資商業地產也與宏觀環境背景有關。一是房地產市場的回暖；二是目前多個城市地價與高峰期相比比較便宜，拿地成本較低；三是中國經濟形勢比較好，投資中國樓市回報依然看好。
    戴德梁行華北區投資部負責人葉建成也表示，商業地產一直受到外資的青睞。因為外資早期側重于發展住宅和辦公樓項目，但目前住宅市場發展已經比較成規模，而辦公樓又受金融危機沖擊、影響較大。相比之下，中國商業購物中心尚沒有成熟的發展，這與傳統的融資和消費模式有關，但當前大家的消費模式已經有了很大變化，這必然刺激中國商業購物中心等項目的發展。