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      上海二手房開始“散熱” 成交下滑明顯
          2009-05-22    本報記者:葉鋒    來源:經濟參考報
          來自中原地產的統計顯示,5月中上旬上海二手房價格依然保持上漲,但掛牌量明顯下降,需求量也大幅減少,市場逐漸步入“散熱期”。
        統計顯示,5月中上旬上海閘北、寶山、普陀、長寧、靜安、浦東等區二手房成交價格環比普遍上漲10%左右,但掛牌量普遍減少20%至30%,客戶需求量也有20%左右的減少,成交明顯下滑。
        中原地產分析師介紹,目前上海二手房市場供需下滑,首先在于1至4月市場活躍,使5月供應量大幅減少。據中原地產統計顯示,2009年2、3月上海二手住宅成交分別環比增長138%、84%;4月成交雖有10%的下滑,但與去年同期相比依舊呈現45%的增長,導致二手房市場可售房源逐月遞減,市場供應趨于緊缺。與此同時,5月份二手房東“惜售”心態漸出,也加劇市場供應進一步下滑。
        就買方而言,5月上海二手房看房量及成交量的下滑,一方面是由于之前市場活躍期的大量釋放,以及成交價格的普遍上揚。中原地產統計顯示,4月上海中原全市二手房成交均價大幅上漲24.5%,導致部分總價承受能力低的客戶放棄入市。另一方面,經過前幾個月的迅速消化,目前市面上優質房源已所剩無幾,客戶成交意愿下降,成交周期也從一季度的2至5天普遍延長至一周以上。
        5月中旬以后,上海二手房價格漲幅已明顯趨緩。中原地產分析師認為,由于目前客戶心態已逐漸擺脫旺季影響而回歸理性,此外夏季高溫天氣對客戶的看房熱情也會產生一定影響,在此情況下,房東的“惜售”心態可能會有一定改善,從而推動市場供求及價格走勢回歸健康。
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