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      美國樓市走出低谷尚需時日
          2009-05-15    本報記者:傅云威    來源:經濟參考報
          美國房地產跟蹤公司13日宣布,今年4月份,美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例比去年同期激增32%,涉及約34.2萬套住房。美國每371套有住房按揭貸款的房屋即有一套收到與止贖相關的通知,創2005年開始此項統計以來最高月度水平。
        一些分析人士指出,這表明美國住房市場形勢依然嚴峻。在美國經濟持續低迷、失業率居高不下的情況下,如果喪失住房抵押贖回權案例的數量得不到控制,美國住房市場復蘇有可能推遲。
        分析人士認為,盡管上述止贖案例多數還處于初期階段,且銀行沒收的房產數量已降至2008年3月份以來最低水平,但由于止贖案例增多,今后數月銀行沒收的房屋數量可能激增,銀行通過拍賣等方式出售這些房屋會引起大量廉價舊房涌入市場,從而對美國住房市場造成沖擊。
        舊房由于數量龐大、層次多樣,能夠滿足消費者需求,因此勢必對新房市場構成競爭,進而打擊開發商投資的積極性。
        美國“標準普爾/凱斯席勒房價指數”顯示,截至目前,美國房價已從2006年的高位縮水超過30%。另據統計,目前27%的美國房屋價格低于購房者的房貸。如果這種狀況持續,估計2012年前將有16%的美國購房者因無力還貸而失去房屋。
        值得一提的是,由于房價低廉,加之政府采取了低利率和稅收減免等優惠政策,今年年初以來美國一些地區新房交易量有所放大。一些人士據此對美國住房市場抱樂觀態度。美國住房和城市發展部部長肖恩·多諾萬和美國聯邦儲備委員會前主席艾倫·格林斯潘12日表示,美國住房市場已出現復蘇跡象。多諾萬指出,自今年1月份以來,美國房屋銷售情況相對穩定,“我們正看到房價快速下跌趨勢開始緩解的初步跡象”。
        然而,這一判斷遭到業內人士質疑。美國經濟學家克里斯托弗·特恩貝里指出,今年第一季度,新房銷售量放大不過是政府政策催生下的曇花一現,不會持久。他說,在大量止贖房屋涌入市場的情況下,開發商沒有動力建設新房。
        美國全國房地產經紀人協會12日發布報告說,今年第一季度,美國舊房銷售中間價同比下跌13.8%,至每套16.9萬美元。美國勞工部9日宣布,美國失業率已升至8.9%,創25年來新高。可以說,美國住房市場持續低迷已與高失業率形成了某種程度的惡性互動。失業率上升導致人們無力或不愿購買房產,從而加劇住房市場頹勢;而住房市場低迷勢必影響建筑業和其他相關產業的發展,反過來損害就業。
        分析人士認為,美國住房市場泡沫破滅是釀成當前金融危機的直接原因,同時美國住房市場也是危機的重災區。在當前美國經濟低迷的情況下,美國住房市場走出低谷尚需時日。
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