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      今年4月份我國房價同比下降 環比微漲
      專家稱房價反彈難以持續
          2009-05-13    本報記者:陳偉 洛濤    來源:經濟參考報
          房價略微上漲的勢頭還在持續。國家發改委、國家統計局12日最新數據顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;同時,環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。
        其中,新建住房銷售價格同比下降1.7%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環比上漲0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%,環比上漲0.5%。
        中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,以上數據表明全國樓市的價格還在反彈,這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關系。而成交量的放大則是因為,一部分消費者的剛性需求得到釋放,不再觀望,出手買房。
        分類型看,經濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%,環比上漲0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.5%,環比上漲0.4%;高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%,環比上漲0.2%。
        分地區看,新建住房銷售價格同比上漲的城市有26個,主要城市包括:銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽3.3%和沈陽2.7%等。環比價格上漲的城市有47個,主要城市包括:廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長春1.0%、昆明0.9%等。
        曹建海認為,樓市的“回暖”也與今年以來信貸的大規模投放有關。不過,他表示,盡管房價在資金注入之后,可能出現反彈甚至上漲的行情,但房地產過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素,均不支持房價上漲。
        來自國家統計局的數據還顯示,全國商品房銷售面積和銷售額均出現了較大增長。1-4月,全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長17.5%;1-4月,商品房銷售額7996億元,同比增長35.4%。
        “開發商提供的成交量數據未必就是真實的,里面應該有水分,開發商想借此炒作,忽悠消費者。樓市的反彈將是短暫的,未來將難以持續,最根本的原因就在于房價還是太高了,高的房價之下難以真正形成高的成交量。”曹建海說。
        曹建海認為,現在更多的消費者還是在觀望,不過也有一部分消費者出于對未來通貨膨脹的恐懼而出手買房,這樣的人有可能買虧了,因為全國樓市下半年可能將重走回落通道,預計將會有5%-10%的降幅。
        此前,全國工商聯REICO工作室發布的一份報告預計,2009年2季度70大中城市房價環比保持基本穩定的可能性較大,而且,受翹尾因素影響,房價同比將繼續下降。報告認為,短期看,房地產市場仍處于存貨消化期,房價保持相對穩定,房地產開發投資低速增長。第二季度,中國宏觀經濟將處于底部企穩的狀態,普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規模,繼續消化已有的住房存量。
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