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| 2009-05-04 本報記者:來建強 來源:經濟參考報 |
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像國內不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現“小陽春”行情，房價隨之看漲。然而4月份以來，“回暖”勢頭明顯回落，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來，還是又將深跌回觀望狀態。
在福州市金山新城，記者2日隨機探訪兩家被吹捧為全市銷量排名前列的樓盤，記者在這兩家售樓部看到，銷售場面卻是比較冷清，好不容易來了一群看房客，來去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機會都沒有。
在一家售樓部展示大廳，巨大的模型沙盤上“矗立”著十幾棟商品樓房，大多數的“樓頂”上都插著“保留房源熱銷中”的牌子。記者向售樓小姐一番詢問得知，插著那些牌子的房子都已有客戶預訂，售樓部就暫時把房子都“保留”起來，但多數預訂房子的客戶還未支付訂金，所以仍被繼續“熱銷”。“如果看中哪套房子，拿現金來預訂，為別人保留的房子也是可以先給你的。”售樓小姐悄悄地告訴記者。
在另一家售樓部，樓層低的、中小戶型的都被告之“已售罄”，現正熱銷中的是高層、大戶型的優質房源。再問房價，每平方米7000元起的價格頓時讓不少年輕的看房者目瞪口呆。“這個樓盤去年底剛推出時均價為每平方米5800元，春節后就漲到6000元以上，現在又漲了一截。要買得起，只有再等等看。”一對年輕男女對記者說。
業內人士認為，福州等城市房地產市場今年一季度出現一波“小陽春”行情，并非是這些地方樓市降價促銷做得好，而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺減免稅費等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來。
進入4月，福州樓市的“回暖”勢頭開始明顯回落。業內人士分析，一方面，一季度釋放的高性價比房源現已基本被市場消化完；另一方面，由于前一段時間成交量持續走好，部分開發商暗漲房價，對剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日、2日兩天的成交量來看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據福州市房地產交易登記網的實時統計，這兩天福州城區日均商品房成交量僅為100套左右，與4月份日均成交量相比進一步下降。
房產專家認為，一季度樓市“回暖”缺乏經濟基本面的支持，只是市場調整階段的正常波動，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的。近幾年來，房價的大起大落逐漸讓購房者更趨理性，樓市在進一步的調整過程中，買賣雙方博弈也將更趨激烈。
記者觀察到，福州開發商現為加快消化大量積壓的存量房，回籠資金，多數在建的樓盤項目已經停建或半停建，以減少繼續增加的房源供應量。福建省一家大型房地產開發企業負責人透露，截至目前，福州市存量房總面積估計達800萬平方米，相當于2006年福州市商品房住房年供應總量的兩倍左右。
“過去房子好賣的時候，銀根也松，依靠銀行貸款，開發商只要有地，可以同時開工建設四五個樓盤。現在的情況完全不同了，房子不好賣了，開發商資金都套在了開工的樓盤上，以前貸的款沒有及時還給銀行，銀行怎么肯再繼續貸款。”這位負責人告訴記者，“今年6月份之前，是房企還貸的高峰期，開發商們的緊日子真的要開始了。” |
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