經濟參考報

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2009年第一季度住宅市場去庫存化速度加快

2009-04-29 記者:李佳鵬實習生:鞏慧來源:經濟參考報

本報訊記者4月28日從DTZ戴德梁行發布的最新一期報告獲悉，價格水平的持續回落支撐了成交量逐步恢復，一季度住宅市場去庫存化速度加快。但前期庫存水平尚未整體扭轉。建議開發商繼續堅持原有的價格策略，避免去庫存化進程的放緩。
　　記者了解到，2007年4季度至2008年國內住宅市場經歷一年多調整，成交量大幅減少。但在政府宏觀一系列措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個月整體銷售狀況呈現逐月恢復態勢。一季度，個人按揭貸款總額達到984億元，同比增長13.2%，是2008年2季度以來首次實現正增長，此項指標逐季下降的趨勢也得到扭轉。隨著購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷售面積高達1.03億平方米，同比增長8.7%，成交規模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全國住宅市場成交恢復明顯。
　　DTZ戴德梁行監測數據顯示，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門這十大樣本城市的商品住宅價格持續回落，其中一線、二線樣本城市價格較去年4季度環比回落分別為5.4%和3.7%，一線樣本城市較其高峰時期2008年2季度相比已回落14.4%，二線樣本城市較其高峰時期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。
　　價格水平的持續回落支撐了成交量逐步恢復，一季度十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環比2008年4季度增長42%，同比增長則達62%。市場成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓加速去化，一季度一線樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市去化量也達到20%。
　　與此同時，庫存土地也開始被消化2009年前3個月，信貸增長帶動住宅竣工增長27%，同時土地開發面積相對于土地購置面積近三年內首次實現凈增長，庫存土地開始逐步去化。但由于受制于前兩年的信貸緊縮及2007年的過度擴張，預計2009年上半年發展商整體資金狀況仍處于較為緊張階段。一季度開發商購置土地及商品住宅新開工面積兩項指標分別同比下滑40%和20%，延續2008年以來的持續下探走勢。
　　根據DTZ戴德梁行對北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、長沙、成都和廈門全國主要城市土地市場的跟蹤統計來看，一季度以上主要城市共成交土地規劃建筑面積2036萬平方米，較2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的綜合性用地共成交規劃建筑面積403萬平方米，同比萎縮67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。

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