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      房地產市場一周語錄[2009-03-20]
          2009-03-20        來源:經濟參考報

        房地產成交量上漲,主要是兩個原因。一是2008年成交量下降,壓制了部分剛性需求,現在要釋放;二是政府相繼出臺了一系列房地產新政,對交易量恢復起了非常大的作用。

        ——中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生說,市場復蘇是否會使房價反彈需要再觀察。

        當開發商不能輕易從民眾那里獲利,就又把獲取暴利的目標轉向了政府,他們施壓政府讓利,只是為了把自己的既得利益合法化與制度化,托住高房價以維持房地產暴利。

        ——中國社科院研究員易憲容說,忽悠政府讓利是開發商的陰謀。

        開發商不應快速提價,聰明的辦法是趁機快速銷售,大量出貨,回籠資金。樓市成交剛剛回升,開發商就提價只會阻礙自己的銷售,一旦價格上漲,交投很快就會冷清。

        ——中原集團主席施永青說,在同行紛紛提價的情況下,明智的開發商應該是趁機出貨。

        最近兩個月房地產成交量的確在回升,有人預測這種回暖在2009年將經歷一個“倒V字形”,但我不這樣認為。房地產市場能不能回暖最重要的是取決于中國的經濟能不能回暖。

        ——SOHO中國董事長潘石屹說,現在判斷房地產市場回暖為時尚早。

        3至4月各公司年報陸續出臺,利潤下滑甚至虧損可能加劇投資人對2009年購買力需求的擔心。目前樓市的熱銷只能持續到4月份,如果開發商小幅度提價的話,購房者會重拾觀望。

        ——中原地產華北區域總經理李文杰認為,2009年樓市將如過山車般地波動。

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