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| 2009-03-11 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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春節過后即進入2月份，天津的商品住宅市場呈現明顯的量漲價跌態勢。從2月份成交量的數據來看，環比和同比均出現大幅增長，成交均價則進入下降通道。
據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環比增加90.24%，同比則增加144.28%。
報告同時顯示，2月份天津全市成交均價為6713元/平方米，環比下降3.89%，同比下降8.67%。
中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現爆發性增加有三個原因。一是受傳統季節波動影響，從歷年來看，經過春節淡季后成交量都出現明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區縣樓盤成交量快速上升。
另外，2月份成交價格環比1月份每平方米下降272元，通過對價格變化進行因素分解分析，2月成交量占比最大的環城四區成交價格下降，成為天津樓市價格下降的主要原因。
從成交價格來看，市內六區、濱海新區環比分別上漲1.28%、4.30%；環城四區、遠郊區縣環比分別下降1.34%、6.08%，價格經過前期調整到位的區域成交量都有明顯放大。由此可見，剛性需求客戶在當前市場情況下已開始活躍。結構方面，環城四區成交量占比高達39%，市內六區、濱海新區持平，都占2成以上。價格調整到位使得環城四區成為春節后需求量表現最為旺盛的區域。
遠郊區縣受政策、市場調整影響變化非常敏感。在藍印戶口政策出臺后，此區域內多個樓盤銷售量直線上升，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續，持續多久成為項目以及遠郊區縣樓市最為關注的問題。
受益于藍印戶口政策，武清區、寶坻區、靜海縣的成交量環比增幅在100%以上。而價格上，除武清區外，其他區域價格全線下跌。武清區成交主要來自保利項目，因而區域價格環比呈現11.24%的漲幅。其他區域價格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動影響，眾多樓盤趁機低價出貨。靜海縣、寶坻區成交均價分別環比下降13.58%、12.17%。 |
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