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      業內專家建議:租賃高峰期租房省錢有三招
          2009-03-02    本報記者:王薇    來源:經濟參考報
        隨著春節后新增租賃需求的增多,租賃成交高峰也迅速到來。那么,在租賃高峰期怎樣能夠找到性價比較高的房子呢?業內專家建議,從三方面入手租房可省錢。
        首先,選擇重點商圈周邊的租金洼地區域。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析,部分典型商圈的租金洼地區域比其他區域租金水平低出100元至300元。
        以北京望京區域為例,由于三元橋、朝陽門、燕莎等商務區到望京都較為便利,望京區域歷來是韓國人在北京的聚租地。隨著金融危機影響加深,一部分韓國人“撤離”望京,租賃需求的驟然減少使區域租金降到了一個歷史低位,一居室、二居室、三居室租金分別為2100元至2200元、2500元至2700元、3200元至3300元,比酒仙橋附近居室租金低出100元至300元。“鏈家地產”的專業研究人員認為,在租賃需求高峰,望京區域租金卻處于一個相對洼地,選擇性更大。
        其次,適當改變付款方式砍價余地大。據“鏈家地產”統計數據分析,一般而言,半年付租金比季付租金能節省的幅度為4%至6%,每月能節省200元左右;年付比半年付節省幅度在6%至8%。對于很多房產持有者來說,房產租賃追求的是長期租金收益的穩定,而租賃市場受季節性因素影響較大,旺季淡季涇渭分明,在旺季敲定一個相對并不低的租金并提前兌現,是一種穩妥的方法,因此接受意愿較高;而對于承租者而言,如果有長期租房需求,延長付款方式也很劃算。
        第三,適當放寬裝修及家電配套要求更劃算。據專家介紹,一套租賃房產因簡裝、中裝、精裝等情況不同,月租金也以200元左右的差距遞增,同時,家電配置不齊全的房產也比配置齊全的每月租金低50元至100元。這樣一來,配置較差的房產一年房租至少可減少2500元至6000元,與其面對相對較高的租金,不如適當放低房產硬件配置方面的要求,再自行購置需要的簡單家電,這樣更劃算。
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