房價仍在高位,買漲不買跌的消費心理仍然主導著整個住房市場,所以政策效應甚微,樓市仍然啟而不動。如果地方政府能以八折或更低折扣大量購買存量房,然后用于廉租,則可以擠去房產泡沫。

——經濟學家張曙光建議地方政府大量購買打折房用于廉租,以帶動房產消費。
健康發展的惟一渠道就是降價,降到跟老百姓需求相適應,這才叫健康。多數百姓都消費不起住房,何來房地產市場穩定?有效的辦法就是把價格降下來,讓大家都來消費,市場才能真正穩定。

——經濟學家李開發預測,2009年房價平均降幅將達25%。
現在政策強調的幾個方面是很明確的:一是加大保障性住房的供應,加大這類項目的建設力度;第二,強調初次置業,這類購房行為將得到較多的政策優惠;第三,更多地關注城市中低收入人群住房需求。

——北京大學房地產研究所所長陳國強說,樓市走出冬天還需要一段時間。
在成功應對金融危機,保增長目標實現的前提下,一方面,預期改變,消費能力增強;另一方面,保障性住房的推出使得開發商降價銷售,房地產價格有限回落后,銷售量大幅提升,市場重新活躍。

——中國社科院財貿所倪鵬飛博士預測,2009年及未來一段時間,樓市最有可能的發展趨勢是:衰退加快,復蘇提前。
以消費者為主導的市場,并非是消費者之外的他人或企業、政府或專家來告訴消費者買不買房,什么時候買房,而是錢在消費者手中,買不買房完全在于他們有沒有意愿、有沒有支付能力。

——中國社科院金融研究所研究員易憲容說,消費者主導2009年樓市。 |