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      中國房地產(chǎn)市場一周語錄[2009-01-09]
          2009-01-09        來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        商品住房價(jià)格會(huì)隨著供求關(guān)系發(fā)生變化,加上建造成本的影響,開發(fā)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)市場的變化,主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。 

        ——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥說,商品房市場的剛性需求依然存在,但價(jià)格要合理。

        2009年以及未來的中國房地產(chǎn)市場,以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場基本格局不會(huì)改變。不僅中央政府要求如此,也是房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天使然。

        ——中國社科院金融研究員易憲容說,在全球資產(chǎn)價(jià)格大幅縮水的情況下,中國住房投資功能已經(jīng)“武功盡失”。

        市場好的時(shí)候你要想象市場不好,市場不好的時(shí)候,你卻要樂觀一些。對于房地產(chǎn)來講,眼前恰恰是整體升級(jí)的最好時(shí)期。因?yàn)檫^去兩年數(shù)量增長太快,什么樣的房子都好賣。

        ——萬科董事會(huì)主席王石說,危機(jī)使我們又回到了原點(diǎn),就是如何讓客戶更滿意。

        當(dāng)現(xiàn)金流緊張時(shí),企業(yè)本應(yīng)降價(jià)銷售以收回資金,但如降價(jià)造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時(shí),企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了。因?yàn)殂y行拍賣抵債可以省去大量的稅費(fèi)。

        ——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說,房子降價(jià)不如給銀行抵債。

        增加保障房是否會(huì)沖擊商品房市場,不能簡單地認(rèn)為“會(huì)”或“不會(huì)”。因?yàn)椤皶?huì)”和“不會(huì)”兩種觀點(diǎn)都將保障房與商品房割裂了,而樓市是由保障房與商品房共同構(gòu)成的。

        ——地產(chǎn)SHOW運(yùn)營總監(jiān)馮海寧說,目前商品房價(jià)依然處于高位,住房保障還有很多空白。

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