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      成交雖然出現回暖跡象 樓市仍處下行通道
          2008-12-12        來源:經濟參考報
        據新華社北京電 受減稅、降息等利好政策的刺激,全國房地產市場出現了今年以來罕見的回暖跡象。11月,北京、上海、深圳商品房的成交量環比均有五成左右的漲幅。對此,業內專家指出,僅憑11月份各地房地產市場的環比數據,還難以得出樓市將走出低谷的結論。
        首先,地產新政比如契稅減免,主要是11月后生效,這使得大部分原計劃在10月實現的購買需求,推遲到了11月份,從而導致了環比數據出現“井噴式”增長。其次,房地產市場經過一年多的持續低迷后,成交基數本身已經很低;環比增長五成后絕對值依然很小,成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是,作為房地產市場的另一重要變量,房價的調整是否到位,還存在很大爭議,這是影響房地產市場真正回暖的重要因素。
        就目前而言,房地產市場的兩個指標預示著,整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,已經到了一個剪刀差的比例;二是房地產市場庫存越來越多,造成了大量的積壓。這兩個指標沒有解除“預警”,市場便還會繼續調整。另外,外圍市場和全球經濟的前景不容樂觀。有專家指出,如果在各種擴張性財政政策和貨幣政策刺激下,宏觀經濟尚不能有效企穩,那么,居民的收入預期還會持續下滑,商品房成交量也難以持續放大。尤其是4萬億投資中,政府強調要加強保障性住房建設,這顯然更不利于消化市場存量房。
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