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      英國房地產(chǎn)價(jià)格加速下跌 豪宅也出現(xiàn)"斷供"
          2008-11-24    徐超    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        受金融危機(jī)影響,英國房地產(chǎn)價(jià)格今年來加速下跌,使高位購房者損失慘重。在被認(rèn)為全球最昂貴居住地區(qū)之一的英國多塞特郡桑德班克斯半島,一些價(jià)值上百萬英鎊的豪宅已經(jīng)因業(yè)主未能及時(shí)交付款項(xiàng)而遭回收。
        英國《泰晤士報(bào)》評論說,這一現(xiàn)象表明,危機(jī)正在影響到甚至被認(rèn)為最能承受經(jīng)濟(jì)沖擊的富豪人群。

        豪宅難幸免

        報(bào)道援引桑德班克斯一家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合伙人羅伯特·鄧福德的話說,已經(jīng)有兩處豪宅被收回產(chǎn)權(quán),標(biāo)價(jià)出售。
        一處豪宅位于半島上格拉斯米爾路,鄰近普爾港。豪宅設(shè)有五個(gè)臥室,兩年前由一家投資機(jī)構(gòu)以160萬英鎊(約合250萬美元)購得。由于近期金融危機(jī)作祟,戶主投資遭受重創(chuàng),難以支付6000英鎊(9400美元)的月供,房產(chǎn)由此被收回并標(biāo)價(jià)以110萬英鎊(170萬美元)出售。
        鄧福德說,已經(jīng)有部分購房者對這處房產(chǎn)表現(xiàn)出興趣,但還希望成交價(jià)能更低。
        另一處房產(chǎn)由一名富豪在2001年以108萬英鎊(169萬美元)購得,作為自己的第三處住所。如今,他準(zhǔn)備以187萬英鎊(290萬美元)出售。
        上述兩處豪宅位置鄰近被稱為“百萬富翁街”的全景路,那里房屋單位面積售價(jià)據(jù)稱位列世界第四。桑德班克斯一直是名流與富豪爭相入駐的地區(qū)之一。
        鄧福德說,在他印象中,這是14或15年來桑德班克斯首次出現(xiàn)住宅遭到收回現(xiàn)象。

        貸款也瘋狂

        英國過去三個(gè)月中房產(chǎn)遭收回案例激增71%,許多房主因還不起貸款而面臨困境。然而,手頭本應(yīng)寬裕的富人也因貸款而喪失抵押贖回權(quán)著實(shí)讓人費(fèi)解。
        抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司薩維爾斯咨詢公司負(fù)責(zé)人梅拉妮·比恩解釋說,雖然在桑德班克斯購買豪宅的富人中95%以現(xiàn)金方式支付,但仍有少數(shù)人選擇貸款而買到更好的住宅。某種情況下,富人的貸款方式更激進(jìn)。
        “高額借貸并不是窮人和中等收入人群的專利,有錢人經(jīng)常借最高額度的貸款,來追求品位的提升,”她說,“然而,如果好工作丟了,或者豐厚獎金消失,一切都灰飛煙滅,有時(shí)甚至更讓人絕望,因?yàn)榻璧锰唷!?/P>

        跌價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

        根據(jù)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合伙人鄧福德估計(jì),桑德班克斯地區(qū)房價(jià)已經(jīng)下跌8到10個(gè)百分點(diǎn),他預(yù)計(jì)這一跌幅已經(jīng)可以吸引部分擁有足夠現(xiàn)金的富人來“抄底”。
        相比之下,英國普通住宅下跌幅度凄慘得多。根據(jù)英國全國建筑協(xié)會公布的最新報(bào)告,過去12個(gè)月中,英國平均房價(jià)已經(jīng)從18.6萬英鎊(29萬美元)下跌至15.88萬英鎊(24.9萬美元),跌幅為創(chuàng)紀(jì)錄的14.6%。
        《每日郵報(bào)》說,英國民眾平均年薪為2.4萬英鎊(3.76萬美元),低于約2.7萬英鎊(4.23萬美元)的平均房價(jià)下跌額度。這意味著,英國人每天賺的錢不夠彌補(bǔ)自己房屋一天的貶值額。
        全國建筑協(xié)會稱,這是協(xié)會所見證的最大、最快以及最猛烈一次房價(jià)下跌。
        不過,《每日郵報(bào)》仍然援引一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說,英國正面臨歷史上最嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī),而眼下英國還沒經(jīng)歷完危機(jī)的一半。他們預(yù)計(jì),英國平均房價(jià)可能跌至每戶12萬英鎊(18.8萬美元)水平,意味著房價(jià)將較去年最高點(diǎn)出現(xiàn)35%跌幅。

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