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      有關(guān)人士:購房者一定要警惕開發(fā)商弱市噱頭
          2008-11-17    本報(bào)記者:張濤    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        在樓市低迷背景下,開發(fā)商表現(xiàn)各異,從限量“特價(jià)房”促銷,到與房產(chǎn)中介“抱團(tuán)”賣期房,不一而足。有關(guān)人士提醒購房者,弱市購房一定要擦亮眼睛,不要被開發(fā)商的種種噱頭所迷惑。

        限量“特價(jià)房”促銷,“普惠”其實(shí)還沒到

        最近,石家莊市一些開發(fā)商通過群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式,不斷推出所謂的“特價(jià)房”,仔細(xì)一打聽才知道,“特價(jià)房”限量銷售,這只不過是開發(fā)商在低迷背景下的一個(gè)促銷手段,還沒有讓老百姓普遍得到實(shí)惠。
        記者收到的一條短信稱:石家莊裕華區(qū)學(xué)苑路69號板式景觀高層,55平方米至130平方米,每平方米3000元,僅限20套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了這20套“特價(jià)房”,其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上。
        去年在石家莊開盤引起轟動的中景·盛世長安,當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)3500元,最近推出每平方米2008元的“特價(jià)房”。一位售樓工作人員在解釋“特價(jià)房”時(shí)表示,此次推出“特價(jià)房”的數(shù)量將視報(bào)名會員的多少而定,房源不會多,它只是一種營銷手段,與降價(jià)銷售無關(guān)。
        石家莊新世紀(jì)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周炳順說,“特價(jià)房”的出現(xiàn)主要是因?yàn)閭(gè)別比較大的樓盤銷售時(shí)間拉得較長,去年可以賣高價(jià)的房子今年出現(xiàn)滯銷的情況,開發(fā)商以此舉重新吸引買房者的眼球。另外,有的樓盤所剩的房子不多了,開發(fā)商為了清盤將現(xiàn)存的房子處理掉。樓市觀望情緒始終不散,開發(fā)商此時(shí)推出“特價(jià)房”有試探市場的意圖,其銷售情況將成為他們下一階段調(diào)整營銷策略的參考。

        與中介“抱團(tuán)”賣期房,違規(guī)行為“蒙混過關(guān)”

        在樓市景氣的前兩年,開發(fā)商預(yù)售新樓盤都是自己成立售樓部,不會花錢請中介賣房子,中介公司也一般只賣二手房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),越來越多的開發(fā)商開始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢,與其“抱團(tuán)”賣期房。
        記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn),一些樓盤的期房竟也出現(xiàn)在銷售信息中,而且有折扣。當(dāng)記者索要《商品房預(yù)售許可證》時(shí),他們說只能到開發(fā)商那里去看。這樣一來,購房者如果不細(xì)心,開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的違規(guī)行為很容易“蒙混過關(guān)”。
        大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司一位工作人員說,為開發(fā)商代售期房是他們一個(gè)新的增長點(diǎn),數(shù)量大而且代理費(fèi)高。這些期房都留給中介公司一定折扣空間,對于許多已經(jīng)開盤并且賣了部分樓盤的開發(fā)商來說,手頭還有大批房源,如果不降價(jià),銷售困難將會持續(xù),而一旦房子遲遲賣不出去,前期已經(jīng)購房的客戶必然會要求退房。
        這位工作人員還說,自樓市走向低迷以來,很多新房價(jià)格甚至低于二手房,造成二手房客戶開始流向一手房市場。
        石家莊正大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人方新偉說,購買期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn),而購買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房,風(fēng)險(xiǎn)就更大。市民通過中介公司購房時(shí)一定要擦亮眼睛,不要忘記讓他們提供所購房屋的各種證件,特別要弄清該項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》,因?yàn)椤冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》明文規(guī)定,未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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