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      我國房地產市場一周語錄[2008-11-14]
          2008-11-14        來源:經濟參考報

        真正要擴大內需,還是應該通過大部分的普通居民來拉動,而不是投資者。目前房價水平還是處于一個過高的檔位,只是投資者的價格水平,并非真正住房消費者的價格水平。

        ——中國社科院金融所研究員易憲容說,要在房地產上擴大內需,就必須首先降低房價。

        如果突然放開了對房地產商的信貸,有可能會生產出來一些產銷不對路的產品,造成產品的積壓和浪費。只有經得起消費者選擇的開發商,才是有資格活下去的好開發商。

        ——SOHO中國董事長潘石屹呼吁,慎對地產放貸。

        房地產企業首先要冷靜下來,通過經營班子、咨詢顧問、董事會的集體問診,看看企業到底是“拉肚子”、“腸梗阻”,還是“肝硬化”,以便對癥下藥。在一切不確定的情況下,要緊抓“現金流”這個核心。

        ——銅鑼灣集團執行總裁穆健瑋說,房企控制風險,首先要做的就是檢查身體,對癥下藥。

        小型地產公司如果支持不下去,可以通過大幅降價而迅速回籠現金,即使存貨無法兌換為現,也完全可以將項目轉讓出去而生存。然而對于大型的企業集團來說,有誰有能力又敢于接盤呢?

        ——財經分析人士葉檀說,無人接盤,大地產公司更危險。

        十大措施中,針對房地產的是“加快建設保障性安居工程。”僅僅這一條對商品房沖擊已是巨大的,打碎了開發商的幻想,讓預期明朗化,讓房地產企業迅速脫胎換骨。

        ——營銷專家戴欣明說,汽車產業以前的走勢就是未來房地產業的走勢。

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