為期三天的2008年海南秋季房地產展示交易會和2008中國(海南)旅游房地產博覽會10月底剛剛在海口市落下帷幕。豪華的樓盤陣容，優惠的購房條件，吸引了6萬多人次前來看房。但是，在全國樓市低迷的大背景下，海南樓市會“逆勢而上”嗎？

　　房展會“叫好不叫座”

　　海南此次“房交會”和“房博會”聯手舉辦，規模和水平大大超過了往屆，共有52個樓盤參展，展出面積超過1.5萬平方米。“海口·外灘中心”“寶安·江南城”“魯能·海藍椰風”等多家知名樓盤重裝出擊。為了吸引觀眾眼球，參展樓盤還使用了各種各樣的噱頭，比如美女演出、上演真人秀等。而且，組委會還組織了千人購房團看房活動，讓觀眾免費乘坐看房直通車前往參展樓盤所在地看房購房，為購房者提供了很大方便。
　　除了這些銷售服務外，參展樓盤實質上也推出不同程度的購房優惠，最高優惠達17%，有的樓盤甚至打出了“無理由退房”“無障礙退房計劃”的招牌。
　　然而，對于商家的吆喝，購房者并不買賬。根據房展組委會的統計，三天的房展會共吸引了6萬多人次，可是成交預定量卻只有669套，與去年同期成交的1205套房相比，萎縮了近五成。而相比今年第10屆春季海南房地產展示交易會，成交量也降低了22%。
　　看來，熱熱鬧鬧的房展會并沒有讓購房者失去理性，房展會也只落得個“叫好不叫座”。

　　購房者期待房價再降

　　記者在房展會期間了解到，絕大多數人仍然對購房持觀望態度。展會上大多數樓盤的價格從每平方米3000多元至6000多元不等。很多市民表示，目前全國房地產市場不景氣，希望海南的房價在未來幾個月能夠再有所降低，因此大都選擇繼續觀望一段時間。
　　一位姓謝的海口市民需要購買一套130平方米左右的房子，她能接受的價格是每平方米3000多元。看了幾個樓盤后，她認為，海口房價與工資水平相比還是偏高。由于不能確定接下來海口房價的漲跌，她還是決定再觀望一段時間。
　　來自吉林的一對老年夫婦希望能在海南買下一套房養老。針對這種市場需求，房展會也專門推出了以養生、養老為主題的樓盤。然而，兩位老人在研究了很多樓盤的價格后認為，目前全國其他城市的房價都在跌，而海南的房價并沒有明顯變化，他們認為現在可能還不是買房的最佳時機。
　　據國家統計局海口調查隊的調查顯示，9月，海口房價與去年同期相比上漲了10.2%，但與上月相比下跌了1%。第三季度，海口房屋銷售價格同比上漲了10.8%，漲幅比上季度回落1.6個百分點。雖然海口跟全國一些大城市的跌聲一片相比，下跌幅度很小，但是起碼這細微的松動也讓人們看到了一點希望。

　　開發商態度分化

　　海南某房地產開發商表示，海南房價下跌的可能性不大。他說，當前很多房產商表態寧可少賣也不降價，因為海南生態環境優越，十分宜人居住，而房價相對于其他省會城市來說還是比較低的，他們對海南房產仍持樂觀態度。
　　在海南房展會的房地產論壇上，許多專家也認為，目前國家和很多地方政府都出臺了一系列促進房地產穩定的政策，樓市政策的重大調整顯示了國家穩定樓市的決心。而海南房地產有著優越地理位置和得天獨厚的生態環境，因此，在政府穩定樓市的大背景下，海南樓市前景光明。
　　然而，也有一些房地產開發商并不樂觀。在記者采訪過程中，一些開發商指出，全國房價仍處于下跌趨勢，購房者對于海南房價下跌的期待也將一直持續，而購房者買漲不買跌的心理，也使觀望情緒更加凝重，這種趨勢將不會在短期內扭轉。
　　海南省政府研究室調研處調研員黃駿認為，海南樓市要同全國整個宏觀經濟聯系起來看。他表示，雖然跟內地房地產市場相比，海南有其獨特性，但是在全國整個房地產大背景下，總體上海南不可能置身局外，海南的房地產發展必然受到全國房產發展大趨勢的影響。海南房地產近期銷量減少就印證了這一點。
　　海口市一位購房者指出，只有老百姓真正買得起房了，海南樓市才能真正迎來春天。