八年來,房價增幅低于GDP增幅,房價的合理增幅應該是6%左右,因為城鎮化進程的加速需要房地產業的支持。如果明年GDP增長速度能達到8%、9%,那么房價的增幅將保持在5%以上。

——全國工商聯房地產商會會長聶梅生判斷,房地產不會深度下挫。
10年前的住房消費幾乎是空白,老百姓有改革開放20年的財富積累,福利分房政策一取消,住房的購買力就立即釋放出來。而現在的主要問題是房價太高,老百姓的購買力不足。

——中國社科院金融所研究員尹中立認為,現在出臺刺激房地產市場的政策未必會有好的效果。
房地產新政出臺后,地產開發商認為這些政策還不夠,極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。其實,第二套住房按揭貸款政策不僅不應放松,反而應進一步提高按揭貸款人的市場準入標準。

——中國社科院金融研究所研究員易憲容說,放開第二套住房按揭須謹慎。
在今年4月份的時候,如果將地產公司的開發貸款恢復常態,住宅業將是V型走勢;如果在今年奧運期間出臺措施救市,樓市將是U型走勢;而現在出臺措施,樓市是L型走勢。

——SOHO中國董事會主席潘石屹說,目前的救市措施錯過了最佳的出臺時間。
防止市場過熱時曾出現了一系列限制投資和抑制消費的政策,于是一個好端端的道路上設置了許許多多的障礙。盡管今天出臺一些政策來救市了,但卻沒有人去從頭清理那些原有的障礙。

——北京華遠地產董事長任志強說,救市政策是“隔靴搔癢”。 |