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      中國房地產(chǎn)市場一周語錄[2008-10-17]
          2008-10-17        來源:經(jīng)濟參考報

        政府出臺這樣一個措施,可以理解為是“救市”。房地產(chǎn)市場最理想的狀態(tài)是“不大起,也不大落”。面對現(xiàn)在可能出現(xiàn)的“大落”局面,政府理應(yīng)采取一些措施和手段來保持市場的平穩(wěn)。

        ——浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說,對部分開發(fā)商來說,杭州“救市”24條措施是救命稻草。

        目前房地產(chǎn)市場的情況是,一方面開發(fā)商把房價頂?shù)教旎ò迳喜幌陆担硪环矫嬗执蠼惺袌龀霈F(xiàn)多少危機;甚至有些開發(fā)商一邊讓房價上漲,一邊又大叫房地產(chǎn)市場出了問題。

        ——中國社科院金融研究所研究員易憲容稱,中國樓市不應(yīng)救,泡沫已經(jīng)吹得很大。

        上海的房地產(chǎn)市場,至少要再調(diào)整半年,如果到時候成交仍然未見起色,才可能有“救市”政策出臺。目前的市場,開發(fā)商關(guān)心“錢”,購房者關(guān)心“價”,政府關(guān)心“量”。只要量仍然可以維系,政府就不需要救市。

        ——千城機構(gòu)董事總經(jīng)理劉承健說,上海暫時還沒有那么急迫需要“救市”,開發(fā)商可以通過打折,提高成交量“自救”。

        房價始終是緩慢下降的,一些打折幅度大的樓盤銷量不錯,說明不是沒有購買力,而是購買力沒有等到釋放的價位。至于土地流拍,更不能說是樓市寒冬的標志,這主要是地方政府維持高地價的結(jié)果。

        ——地產(chǎn)SHOW運營總監(jiān)馮海寧說,開發(fā)商企圖通過“寒冬論”博得同情,實在缺乏說服力。

        中國房地產(chǎn)企業(yè)目前已有5萬多家。雖然現(xiàn)在經(jīng)歷低迷時期,但居民的住房需求潛力依然很大。這種潛力來自四個方面:現(xiàn)有住房的居民需要改善居住條件,大量農(nóng)民進城成為潛在的消費者。再加上舊房改造和人口增長。

        ——中房集團總裁孟曉蘇對房地產(chǎn)業(yè)長期前景充滿信心。

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