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| 2008-10-14 本報記者:明星 來源:經濟參考報 |
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國慶黃金周期間，本來是房地產市場傳統的“金九銀十”銷售旺季，但是記者走訪長沙各大樓盤時發現，雖然前來看房咨詢的市民比前兩個月明顯增加，可立馬簽定購房合同的還是不多，彌漫在樓市的濃厚觀望情緒仍在持續發酵。
此前，長沙市人民政府出臺《關于促進我市房地產業健康發展的若干意見》，“救市”意圖十分明顯。《意見》從土地、金融、稅收以及開發報建等各方面提出相應的優惠政策，規定具有經濟適用住房購買資格的城市居民，在購買普通商品房時，由政府給予貨幣補貼。此舉意味著經濟適用房建設資金將直接進入房地產交易環節。并將二手房交易稅調整為1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。公積金貸款首付降為20%，貸款最長期限由20年調整為30年。
不僅長沙市政府出手“救市”，對房地產經濟依賴較為嚴重的長沙市開福區和雨花區政府也先后出臺了優惠措施，并從區財政撥出專款，對符合條件的“創業定居者”和“購房者”進行補貼。
9月20日上午，在“2008開福金秋經貿文化周”開幕式上，田勇、劉先艷等12位從外地到湖南長沙開福區創業的購房者，每人領到了當地5000元的購房補貼憑證，成為開福區第一批享受長沙創業購房安家補貼的外來人員。
劉先艷是還未落戶的“新長沙人”，8月下旬在湘江世紀城買了一套130平方米的新房，在遞交創業購房安家補貼申請半個多月后，就獲得了5000元的購房補貼。“這個政策是好，但知道的人不多。”劉先艷說。
岳陽人毛毛(化名)有些靦腆，她在開福區金滿地商業街買了三個服飾門店，后來買了君悅香邸小區的住房后，申請創業購房安家補貼，也如愿以償獲得5000元。
長沙市雨花區宣布，從9月底至12月底，市民在指定27家樓盤所提供的團購范圍內，可享受不低于房價8%的購房折扣，2000至4000套商品房以團購特惠價出售。活動中，雨花區政府將“充分發揮公共財政資金的引導作用”，以優惠獎勵政策為手段，鼓勵符合經濟適用房補貼政策的購房者、來區創業者、各類外來務工人員等來雨花區購房置業。雨花區財政局給每位購房消費者以2000元/套的相應補貼。
雖然不少平民百姓對政府動用公共財政“救市”抱有微詞，但是在地方政府“救市”暖風頻吹的情況下，樓市銷售量呈現小幅回升勢頭，給成交持續萎靡的長沙樓市吹來一絲暖風，不過和2007年9月2200套左右的周銷量相比，今年樓市表現遠遠夠不上“金九銀十”的分量，“金九銀十”已成昨日黃花。
業內人士分析認為，從9月中旬開始，長沙樓市新盤上市和推盤量明顯上升。記者粗略統計一下，自從9月開始，長沙市至少有10多個樓盤陸續開盤，時間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤·鳳凰城這樣百萬平方米以上的大盤。
新盤新房上市增多，9月的銷售量也有小幅上升。根據長沙房屋產權管理局政務網公布的長沙房地產市場每周交易情況，從9月12日開始，已出現銷售量兩周連續上漲的局面。9月6日到12日這一周，全市商品住宅期房成交量為1248套，較上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量為1634套，較上周增加116套。
與此同時，降價風潮也在長沙樓市暗流涌動。萬科、保利、華潤、碧桂園、世紀金源等外來地產公司紛紛加入打折隊伍。放眼長沙市區樓盤，單價絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動輒6千多元/平方米的樓盤已是屈指可數。
十一期間，長沙樓市開盤的高峰仍然持續，各種促銷活動也集中上演。汀湘十里滋蘭灣92折開盤，長房·東郡二期一口價4188元/平方米清盤；佳天瑞寧精裝房均價5500元/平方米……
盡管強大的市場優惠對于持幣待購者具有一定的吸引力，銷量持續回升或可期待。但這波行情能否持續，目前尚難確定。
一些售樓專業人士反映，國慶假日期間，很多市民購房的心態“平靜得可怕”，對房地產市場的觀望情緒還明顯存在。“現在消費者考慮得比以前更多，特別是在目前樓市、股市等經濟形勢不太景氣的情況下，消費者渴望的是得到更多的實惠。” |
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