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      中國房地產市場一周語錄[2008-10-10]
          2008-10-10        來源:經濟參考報

        要使需求與供給重新匹配,需要樓價下跌和工資收入上漲來消化,如果居民收入提高較快,也許樓價下跌的幅度不會太大,但如果收入增加緩慢,樓市下跌的幅度將超過預期。

        ——中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說,人民幣匯率升值速度減緩、大宗商品價格大幅調整、股市大幅下跌,支撐北京樓價的三大支柱已轟然倒掉。

        房地產政策變了,市場環境變了,國內外金融市場變了,居民住房理念變了,但是房地產開發商的經營手法與銷售模式沒有變,房地產市場的價格沒有調整,那么市場供求關系如何能夠找到相應的結合點?

        ——中國社科院金融研究所研究員易憲容說,房地產“金九銀十”早就成了歷史。

        深圳房地產秋交會5天的交易量不但沒有提高,反而不如9月份,說明樓市的低迷已經不是單純降價可以挽救的,受全球經濟氣候的影響,大部分消費者還是保持繼續觀望和等候調整的心態。

        ——深圳房地產研究中心副主任王鋒分析,或許要到年底等經濟形勢明朗了,樓市才有可能回升。

        多米諾骨牌的傳遞除了上游的動力之外,還在于沒有一個支點。而今天房地產的堰塞湖,同樣在于博弈的各方不但相互之間不知道對方支點在哪兒,甚至不知道自己的支點在哪兒。

        ——北京華遠集團總裁任志強說,今天的中國房地產就像一片汪洋的堰塞湖,等待著溢流。

        生存下去以圖未來應當是目前大部分房企戰略的核心主題,而決定任何一家企業能否生存下去的惟一標準,不是短期虧損還是贏利,更不是一個樓盤價格的調高還是下跌,而是開發商口袋里是否有錢。

        ——安家傳媒機構董事長劉文斌說,樓市寒秋瑟瑟,請備糧草過冬。

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