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      房地產(chǎn)市場一周語錄[2009-09-05]
          2008-09-05        來源:經(jīng)濟(jì)參考報

        不要為我們摔下來擔(dān)心,我們對自己的產(chǎn)品和未來的市場很有把握。這次的價格漲幅是一個合理的幅度,從我們接觸到的客戶來看,市場的反應(yīng)還是非常正面、良好的。

        ——針對“三里屯SOHO明漲暗降”的報道,SOHO中國董事會主席潘石屹回應(yīng)說,這是一個誤解,我對漲價后的銷售速度充滿信心。

        開發(fā)商無論是采取房價上漲策略還是降價策略,都是他們自己的事情,但哪家企業(yè)跟風(fēng)潘石屹漲價,只會死得更快。個別開發(fā)商想通過炒高其項目的價格來扭轉(zhuǎn)房價下行局面是根本不可能的。

        ——社科院金融研究中心研究員易憲容稱,最近幾年國內(nèi)房價與成本因素關(guān)系不大,開發(fā)商借口成本上漲而調(diào)整房價的說法太牽強(qiáng)。

        潘逆勢漲價,不過是現(xiàn)金流充裕的商業(yè)地產(chǎn)商與高端消費(fèi)群體一拍即合的產(chǎn)物,是市場的雙向選擇。當(dāng)然,潘也可能存在誤判,一些外資暫時退出商業(yè)樓宇項目,說明市場判斷存在分歧。

        ——財經(jīng)評論人士葉檀說,如果潘失誤,那么,市場會給他最嚴(yán)厲的懲罰。

        萬科最近采取一系列促銷措施是在試探市場,這些措施對打破目前的市場交易僵局很有好處,應(yīng)該允許這樣一種市場行為。如果開發(fā)商死守價格,對包括購房者在內(nèi)的多方都沒有好處。

        ——復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說,只有下調(diào)房價,才能讓整個市場活躍起來。

        降價策略對于大部分企業(yè)來說沒有效果,只有小部分才有效果。因為當(dāng)前市場上絕大部分產(chǎn)品的價格都是虛高的,并不是簡單的降價就能夠解決銷售問題,必須要回歸到理性的價值中去。

        ——陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長、總裁易小迪說,核心問題還是需要有準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位,以及對客戶服務(wù)的提升。

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