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      長春媒體拋出“成本賬”購房者仍舊不買賬
          2008-09-05    記者:郎秋紅    來源:經濟參考報
        本報訊 近一個月來,長春各路媒體推出各種報道、言論和數據,試圖說明“長春不是深圳”,房價并無多少下行空間,以破除市場觀望情緒,但是消費者仍然“不買賬”。
        長春某房地產專業媒體對長春市的房地產成本進行了一次“清算”,對土地成本、建設成本和綜合成本等進行計算的結果是,一個售價4000元/平方米的樓盤,稅前毛利潤在450元/平方米,扣除營業稅等稅款,所得利潤為396元/平方米,如果再算上所得稅及資金成本,利潤空間就更小了。“無論如何,房價是降不過成本這一關的。”針對一些購房者希望長春房價下降到3500元至3000元以下的愿望,這家媒體最終得出這樣的結論。
        還有媒體資深人士著文以婚戀做比,動員購房者出手買房。該文章將好房子比作好男人,稱“身體好、素質好、前景好的‘三好男人’一般是不會成為庫存的,你猶豫躊躇之際,可能鄰家小妹就出手了”,因此號召“找到好人就嫁了吧,找到好房就買了吧。資產保值的同時,還可以盡早享受高品質居住生活帶來的快意……”。
        不過,購房者對此并不買賬。長春購房網推出的大型調查“2008下半年您是否買房”,問卷調查結果顯示,53%的市民認為下半年長春房價一定會降;20%的人認為保持不變;僅有12%的人認為一定會漲。調查同時表明,2008年下半年,22%的人決定不買房;46%的人選擇繼續持幣觀望。
        持降價觀點的網友回擊“成本論”說,“房價不僅是由成本決定的,更是由供求關系決定的。前半年,長春的開發商手里積壓了太多的房子沒有出手,而這些房子如果要過冬,開發商的損失可能比降價還要大,所以,只要消費者挺住,長春房價在下半年肯定會降。”
        也有部分較為理性的消費者認為,離開市場談房價高低都沒意義,供需決定結果,如果認為現在的房價高的超過了承受能力,并且現在不急需住房,就暫不買,如果著急買房,就選擇性價比好的購買。
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