<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      奧運后中國樓市出現一些值得關注的新動向
          2008-09-05    本報記者:陳芳 鄧華寧    來源:經濟參考報

        奧運會后中國樓市的走向成為人們關注的焦點。今年以來,盡管房地產1月至7月投資增幅超過30%,但樓盤銷量增長下降,市場觀望氣氛濃厚! 
        有著銷售旺季之稱的“金九銀十”已經到來,這是觀察未來樓市走向的重要“時間窗”。當前,中國樓市出現了一些值得引起關注的新動向。

        外資“抄底”拿地 熱情有增無減

        全國地價監測中心的有關數據顯示,今年二季度全國主要城市地價總體水平環比增長1.59%,較去年同期大幅度下降,其中長三角、珠三角地區漲幅低于全國水平。一些地區土地流標、流拍達10%以上。盡管各個城市地價和交易量表現不一,但外資熱情卻有增無減。
        據上海五合智庫統計,僅今年一季度,上海房地產企業獲得的外資投資金額就達到4.4億美元,占一季度外資投資總額的32.6%。國家統計局數據顯示,2007年中國房地產開發利用外資高達650億元,增長64.8%。這顯示出,在去年從緊的貨幣政策下,仍有大量的外資涌入中國樓市。

        成交量萎縮 開發商“死扛”難改調整大勢

        7月份,北京僅銷售商品住宅4194套,銷售套數降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落0.2個百分點,為今年以來最低漲幅。有專家認為,目前不少具有真實購房需求的消費者仍在觀望,奧運會后隨著房地產傳統旺季的來臨,成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無起色,將對一度緊繃的開發商資金鏈構成威脅!
        2004年、2005年以來,上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”,一些樓盤售價動輒翻200%、300%,如今,這些城市一些樓盤的價格也就是調整了百分之幾,房地產企業到底是賺是虧,消費者心中也自有一本賬。 
        “房價前期持續大幅上漲,超過了大多數購房者的承受能力,供需矛盾越發突出,目前價格漲幅出現回落是市場調整之必然。”中大恒基等中介公司認為,當前開發商與其“死扛”高房價,還不如“隨行就市”,加快資金回籠。 

        剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期

        國家發展改革委宏觀經濟研究院副院長王一鳴說,奧運會和房地產市場之間的關聯關系從各國表現看不盡相同,很難得出一般規律。當前中國房地產市場的調整,從長遠發展來看是積極的,某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用! 
        對于少數房價較高的地區,專家認為“房價的適當回落是正常的”。樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決于宏觀經濟的總體走勢。當前經濟運行依然總體向好,無疑為房地產市場逐步走向理性回歸創造了良好的環境! 
        從今年上半年的數據看,房地產投資仍然保持較快增長,市場供應結構更加合理。其中房地產開發完成投資13196億元,同比增長33.5%,這一增速比去年同期還高出5個百分點。央行上海總部不久前發布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示:6月份中資商業銀行個人住房貸款增加27.1億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛。

        相關稿件
      · 樓市金九銀十今年不會再現 2008-09-03
      · 警惕外資再度惡炒中國樓市 2008-09-02
      · 北京:樓市冷清冷清再臨“大考” 2008-09-01
      · 上海樓市出現新一波打折風 2008-09-01
      · 青島樓市欲借奧運“抬頭” 2008-08-29
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 在线观看国产一区 | 亚洲片中文字幕在线看 | 中字幕AV一区二区三区 | 在线亚洲欧美日韩中文字幕一区 | 亚洲一区二区三区乱字幕高清 | 日韩精品一本中文在线 |