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| 2008-07-14 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“凱雷目前在中國投資的地產(chǎn)項目已達10個。”近日在青島舉行的“對話奧運城市”論壇上，美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓(xùn)接受本報記者采訪時坦言，有些二線城市的投資前景很不錯。凱雷和眾多外資的投資思路相仿，將快速涉足二線城市的樓市，青島則是其首發(fā)站。
據(jù)了解，2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房·森林別墅110套高級獨棟別墅；今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目。
“選擇一個城市一定會有一個指標數(shù)。過去10年，青島GDP增長率平均達到14%，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長�！笨得饔�(xùn)坦言，城市未來的經(jīng)濟增長性正是凱雷投資標準的實質(zhì)所在。正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓(xùn)不愿意透露股份比例等細節(jié)。經(jīng)記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項目，占約70%股份。據(jù)項目開發(fā)商青島凱悅置業(yè)集團有限公司董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價格均價約3萬元每平方米。有專業(yè)評估機構(gòu)指出，該項目僅住宅項目售罄即可套現(xiàn)12億至13億元，凱雷的投資回報率不低。
一個不爭的事實是，目前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)局部區(qū)域或個別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗，觀望情緒嚴重。此時，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？對于最近市場傳言，受境內(nèi)宏觀調(diào)控和限外政策的影響，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了“外資退出潮”的現(xiàn)象，康明訓(xùn)持不同意見。他表示，投資者要求回報的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實只是階段性的處理�？得饔�(xùn)認為，外資對于境內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情并未減退，反而更趨向中長期收益和戰(zhàn)略性布局。至于外資進入的方式，康明訓(xùn)透露，凱雷講究投資組合，“股權(quán)、債權(quán)、收購物業(yè)以及不同建筑階段的物業(yè)我們都會考慮”。
凱雷進入青島也僅僅暴露了外資涌入二線城市房地產(chǎn)的冰山一角。有權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。據(jù)“2008年通過商務(wù)部備案的外資房地產(chǎn)企業(yè)名單”顯示，截至5月30日，400余家獲批備案企業(yè)中，北京地區(qū)僅有六家企業(yè)獲批。而常州、成都、重慶、大連、無錫等城市成為獲批企業(yè)集中所在城市。
真實的住房需求還沒能完全釋放，從長期來看，外資依舊很看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展形勢。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的研究報告指出，外資占中國房地產(chǎn)總投資比例高達10%。同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
“今明兩年，外資關(guān)注的重點依舊是二三線城市。”中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，外資通過變化渠道、購買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進入中國房地產(chǎn)業(yè)；個別二三線城市2007年引入外資投資房地產(chǎn)的資金規(guī)模增幅甚至超過了100%。趙錫軍認為，近期中國地產(chǎn)市場雖然表現(xiàn)低迷，但回報仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買入，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報實際更多。 |
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