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| 分析報(bào)告：廣州市一年內(nèi)近三成炒房者虧損 |
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| 2008-07-07 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社電
廣州知名二手房中介機(jī)構(gòu)滿堂紅地產(chǎn)7月1日發(fā)出一份對(duì)廣州近一年來(lái)樓市短炒情況的分析報(bào)告，首次詳細(xì)披露了廣州樓市的短期炒房情況。該報(bào)告稱，廣州市區(qū)內(nèi)以短期轉(zhuǎn)賣為目的的二手房交易約占總交易量的3.5%。從去年6月至今，大約有28.1%的炒家出現(xiàn)虧損，其中市中心區(qū)的越秀區(qū)某住宅單位在5個(gè)月內(nèi)的轉(zhuǎn)手價(jià)狂跌24萬(wàn)元。
相比深圳一度有超過(guò)30%的短期炒房客在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的“盛況”，廣州市場(chǎng)上的短期炒家占總成交量的比重并不多。滿堂紅地產(chǎn)對(duì)該公司所促成的交易數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，從2007年6月至2008年5月這一年內(nèi)，廣州市內(nèi)同一套房子一年內(nèi)重復(fù)交易兩次或以上的比例僅占總成交的3.5%。這一數(shù)據(jù)比2007年初該公司的統(tǒng)計(jì)高出一個(gè)百分點(diǎn)。
滿堂紅地產(chǎn)研究人員表示，2007年廣州樓價(jià)的快速上漲是市場(chǎng)上短炒情況增加的重要原因，但短炒二手房的比例并不高，廣州樓市的投機(jī)氛圍并不濃厚。
該公司研究人員對(duì)一年內(nèi)成交兩次及以上的物業(yè)進(jìn)行分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，2007年6月至今，廣州二手房短炒總體上收益比較理想，平均每套物業(yè)的收益為40455元(未計(jì)算稅費(fèi))。其中濱江西路某單位在去年7月以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，同年11月以150萬(wàn)元賣出，賬面獲利高達(dá)39萬(wàn)元。
受“9·27房貸新政”等因素影響，廣州及全國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入長(zhǎng)時(shí)間的觀望。自去年10月后廣州二手房的成交量急轉(zhuǎn)直下，從3月份起，廣州各大發(fā)展商集體發(fā)力促銷，部分一手樓降價(jià)后的價(jià)格甚至低于二手樓價(jià)格，出現(xiàn)奇特的“二手樓貴過(guò)一手樓”的現(xiàn)象。
由于市道不佳，許多炒房者被迫降價(jià)出售物業(yè)，由此導(dǎo)致部分炒家出現(xiàn)虧損。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今大約有28.1%的短炒房屋賣出價(jià)格低于買入價(jià)格，平均每套賬面虧損19855元。其中文德南路某單位去年9月份被人以174萬(wàn)元的高價(jià)買入，到今年2月以150萬(wàn)元賣出，不包含稅費(fèi)的賬面凈虧損便達(dá)到24萬(wàn)元。
滿堂紅地產(chǎn)對(duì)這些短炒物業(yè)進(jìn)一步分析后發(fā)現(xiàn)，短炒客偏愛(ài)的普遍是面積小、總價(jià)不高，位于城市次中心區(qū)域的住宅物業(yè)，其中白云區(qū)占35%，海珠區(qū)占22%，天河區(qū)占13%。短炒物業(yè)平均每套總價(jià)約46萬(wàn)元，面積約為70平方米。據(jù)介紹，這類總成本較低的短炒物業(yè)轉(zhuǎn)手速度非�？欤渲屑s有六成是在三個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)手，在半月內(nèi)轉(zhuǎn)手的也不在少數(shù)。
分析人員發(fā)現(xiàn)，在出現(xiàn)虧損的短炒物業(yè)中，荔灣區(qū)、白云區(qū)的虧損比例分別達(dá)到38%與31%。而天河、越秀兩區(qū)的物業(yè)保值能力最強(qiáng)，番禺區(qū)的物業(yè)價(jià)格也比較穩(wěn)定。此外由于有超過(guò)七成的炒家已經(jīng)在二手房短期投資上獲利，所以滿堂紅方面預(yù)計(jì)，廣州樓市短期內(nèi)出現(xiàn)投資客拋售潮的可能性并不大。 |
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