全國的房地產開發商平均自有資金不到25%。新的從緊貨幣政策要求房地產商自有資金達到35%才能獲得貸款,這一舉措是為了銀行的安全,銀行安全了,老百姓的利益才有保障。

——北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶認為,為了防范金融危機,必須在短期內要求房地產商達標。
房價的下跌是全國性的,但是為什么廣東及深圳的房價最先動起來?最重要的原因是那里的房地產市場早就經歷過一次市場周期,因此對風險的反應比其他地方要快。

——經濟學家易憲容分析,北京、上海、浙江房價的調整也是必然的,只是個時間問題。
房地產景氣上升周期,房貸是銀行最佳贏利來源;一旦房地產進入下行周期后,如何分攤房貸風險則成為銀行與房地產商拉鋸的焦點。

——財經評論員葉檀說,兩者在玩一場逃脫捆綁的游戲:房地產商以融資依賴癥捆綁銀行,銀行則試圖掙脫捆綁的繩索抽身而走。
如果我們希望通脹得到“軟著陸”式治理的話,房價保持一個適度、正常的上揚態勢是最好的結果。但是,如果通脹在2008年發展過度,那么房價有可能更猛烈地上漲。

——北師大房地產研究中心副主任王宏新認為,2008年的房價,可能是一個“不受歡迎”的上漲。
當“專家”說房價會跌,人們反而會預期房價要漲;當“專家”呼吁暫緩買房而觀望時,人們反而會奔入市場盡早購買。

——廈門大學不動產金融研究中心研究員章劍鋒說,當“專家”一再失信于人時,公眾將出現“反智”行為。 |