房價居高不下讓“買房難”成為繼“看病難”“上學(xué)難”之后，擺在百姓面前的新難題。殊不知，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場面前，房價遠(yuǎn)不如它表面看上去的那么簡單，有時，它像水，水到渠成；有時，它也像火，眾人拾柴火焰高。　　透過房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者，以及政府工作人員、專家等各方人士對當(dāng)前房價的評價，或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的“房價”。

開發(fā)商：只漲不跌

　　對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房，比一年前要多付出近1/4的房款。在市中心北門附近一套電梯公寓，2006年年初僅僅能賣到1800元/平方米，短短兩年時間，這個價格已攀升至5000元/平方米。
　　前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊，自去年在國內(nèi)“一漲聞名”。和所有城市房價攀升的原因大同小異，烏魯木齊房價漲幅連續(xù)多月排在全國首位，有成本增加及補(bǔ)漲等合理上漲的理由。
　　而對于今后房價漲或不漲的猜測，房產(chǎn)開發(fā)商總是堅定地站在前者一方，并不斷向消費(fèi)者傳遞這樣的信息。　　
　　“烏魯木齊房價只會漲不會降，房價上漲是必然，如果現(xiàn)在不買，再過半年價格還要上漲。因?yàn)辄S金地段黃金價格。新樓盤開盤以后，一般房子半個月就要漲20元，這個黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’。舉例說，上海南京路有市無價，城市中心區(qū)50年至70年不可能再蓋房子。房價肯定會不斷上漲，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。”烏魯木齊市中心北門附近即將開工的某樓盤開發(fā)商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費(fèi)者身份出現(xiàn)的記者。對這幢高層電梯公寓，他們公司目前向消費(fèi)者的報價在7920元/平方米至13000元/平方米之間。
　　不僅如此，烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會“強(qiáng)調(diào)”烏魯木齊房價將繼續(xù)上漲的“客觀理由”，譬如“新疆近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人們購房能力增強(qiáng)”“在烏魯木齊購房者除了本地戶口外，新疆各地州、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等。

消費(fèi)者：買漲不買落

　　“以前從沒想過要再買一套房子，但是，突然有一天，開始擔(dān)心再不買的話，以后在這個城市里的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了。”在烏魯木齊一家事業(yè)單位工作的王小姐本來在單位有一套住房，但是，去年看到烏魯木齊房價漲幅持續(xù)排在全國之首，便決定趁早再買一套大戶型住房，以免像開發(fā)商說的那樣“以后會越來越貴”。
　　近日，新疆?dāng)?shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題，對419名來自當(dāng)?shù)夭煌�社會群體的居民做了一次問卷調(diào)查。其中，認(rèn)為“本地房價太高，根本無法承受”的群眾所占比例最大，達(dá)49.1%，僅有占1.8%的人認(rèn)為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全能承受”。
　　當(dāng)?shù)鼐用駥�烏魯木齊“房價太高”的認(rèn)識始于2007年。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2007年1至7月，地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資呈高速增長態(tài)勢，與去年同期相比，投資增速達(dá)89.5%，居全國37個重點(diǎn)城市之首；到9月，全國70個大中城市房屋銷售價格中，烏魯木齊新房售價同比漲幅最高，達(dá)21.2%；截至2008年4月，這個距離北京約4000公里的城市，其房價漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首。
　　就在這一年，烏魯木齊住房市場熱度空前，一些市民攥著鈔票滿城“掃樓”，有的在新樓盤開盤日連夜排隊(duì)搶號，不僅新建商品住宅旺銷，連過去空置多年的商品房也被迅速“消化”。
　　從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當(dāng)房價漲勢明顯時，即便并不是真的出于需求，也會盡可能去購買，因?yàn)椋�你不知道它今后還會漲成什么樣。”

專家：要有平常心

　　“在一定程度上，開發(fā)商對房價走高不走低的宣傳，容易導(dǎo)致群眾盲目購房。”長期觀察烏魯木齊房地產(chǎn)市場的新疆統(tǒng)計局投資處處長馮力說，再加上消費(fèi)者自身“買漲不買落”的心理，開發(fā)商趁機(jī)捂盤惜售、哄抬房價，這些構(gòu)成了房價上漲的非理性因素。
　　事實(shí)上，統(tǒng)計學(xué)專家也在提醒消費(fèi)者，房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計與信息管理學(xué)院教授、新疆社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價漲幅確實(shí)很高，但房價漲幅是相對數(shù)，相對數(shù)在基數(shù)很低時，不能準(zhǔn)確描述房價的真實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合絕對數(shù)加以描述。
　　王建軍教授說，比如房價同樣上漲300元/平方米，對于一個房價為1萬元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房價為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
　　烏魯木齊市房地產(chǎn)管理局市場處處長李冰認(rèn)為，很多消費(fèi)者消費(fèi)心理并不成熟，哪怕不切合實(shí)際也要買房。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現(xiàn)象。而實(shí)際上，一平方米的房屋均價和月平均工資的正常比例應(yīng)該1：3。香港很多人都是工作了二三十年才開始買房子，而現(xiàn)在的年輕人大多講究一步到位，結(jié)婚就要買房，哪怕才工作幾年，也要選擇上百平方米的房子，這是不理性的。
　　可喜的是，很多消費(fèi)者甚至一些開發(fā)商已經(jīng)開始反思房價。烏魯木齊市政府有關(guān)部門近期進(jìn)行了一次專題調(diào)研，發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)調(diào)控措施及保障性住房政策開始深入人心，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場逐步走向理性。
　　而一些房地產(chǎn)開發(fā)商也認(rèn)識到，一味地依靠哄抬房價來牟利并不是長久之計，開發(fā)商和老百姓的利益是息息相關(guān)的，并在業(yè)內(nèi)提出倡導(dǎo)“責(zé)任地產(chǎn)”，提倡自我規(guī)范。
　　最近的統(tǒng)計表明，今年一季度，烏魯木齊商品住房平均價格曲線平穩(wěn)，并有小幅回落，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，百姓對住房市場觀望情緒濃厚，是導(dǎo)致當(dāng)前烏魯木齊樓市比較平淡、價格增長勢頭有所緩解的重要原因。