“五一”期間在上海展覽中心舉行的“假日樓市”房展會上，不少市民利用假期前來看房。新華社記者:劉穎 攝

　　沒有一個開發商愿意放棄它，沒有一個買房人能夠忽視它，只因它是5月——一年中慣常的樓市銷售旺季。

　　在緊縮的宏觀背景下，今年的5月被開發商寄予厚望：低迷了數月的樓市行情能否提振？會否再次上演“5月行情”？而持幣觀望的購房者也在5月花樣紛呈的樓市促銷中不斷涌起購買欲。然而，業內人士認為，盡管5月可望迎來今年第一個成交高潮，但后市會否“井噴”尚難預料�！�

開發商：期盼5月“翻身仗”

　　5月1日至4日，“假日樓市——2008上海房地產春季展示會”舉行。與一個半月前“上海之春”房展會大開發商紛紛缺席的狀況明顯不同，本次展會約3.5萬平方米的場地幾無虛席，品牌房地產開發企業悉數到場，萬科、復地、金地、保利地產等“大鱷”均精心布展。整個房展會現場，參觀者摩肩接踵，吆喝聲不絕于耳，更有獅龍、靚女表演，卡通、雜耍助興。開發商東渡國際更是別出心裁，將其經典小戶型“青年人居”搬到展會現場，讓一對“小夫妻”模特當眾展示緊湊型溫馨居家生活，引來觀者無數。
　　“該來的都來了，能出的招也都在出，就看買的人買賬不買賬了。”多位業內人士對記者如是說�！皼]有一家開發商會錯過這個季節�！狈慨a中介易居誠信的市場部人士說，“從去年11月起，樓市銷售基本是遞減的，直到今年3月份有一個季節性恢復，4月份成交量又有所收斂。一年中，開發商可以錯過冬夏，但不可以錯過春秋。如果不能在以5月、6月和9月、10月為代表的黃金銷售期收獲個三五斗，那就基本意味著一年絕收。”
　　正因此，“所有前往看房的都能獲得精美禮品一份”之類的吆喝聲在房展會現場此起彼伏，開發商極盡吸引眼球、聚集人氣之能事，以利銷售。
　　事實上，各地新樓盤也都在5月份扎堆上市。佑威房地產研究中心調查顯示，從4月下半月開始，上海一手房新增供應明顯放量，從目前掌握的數據看，5月份上海新開樓盤至少有31個，實際推盤數量肯定在此之上。
　　歷史數據顯示，2006年5月，上海商品住宅成交量達214.68萬平方米，為當年各月份成交量之最；去年5月，共成交商品住宅234.25萬平方米，居當年上海月度成交量次高(僅次于6月份的264.57萬平方米)。今年的5月會不會再次成為“紅五月”？手中有盤的開發商對此寄予厚望。在如今緊縮政策下，“現金為王”已取代“土儲為大”，地產商希望在5月這個傳統樓市旺季實現快速銷售、套現的意愿比以往更為迫切。
　　不僅是上海，廣東省房地產協會的有關負責人告訴記者，廣州、深圳的開發商也都在苦盼著5月，“有近七成的項目在今年一季度明顯放慢推盤節奏，有的甚至封盤，期待著在5月份能打個翻身仗。”

購房人：看的遠比買的多

　　盡管房展會現場參觀者踴躍，樓市的觀望氛圍目前仍未能徹底改觀。從現場情況看，買的不多看的多。
　　央行近期的一項調查也顯示，上海居民購房意愿全面下跌。2008年從緊的貨幣政策以及樓市成交低迷、價格仍高的現實，導致居民對購房采取謹慎態度。搜房網針對“五一”房展會的專項調查顯示，85.64%的網友認為“五一”房展不是買房的好時機；在展會關注點上，對房價走勢的關注度(54.79%)大大超過了對樓盤打折(23.90%)的期許。這表明近期樓市觀望氣氛仍舊濃厚。
　　現實銷售狀況對此也有印證。4月24日開盤的天山華庭，是上海位于內環線內的少有小戶型樓盤，推出的562套房源中，截至5月2日晨仍有300套可售。盡管一周之內四成多的銷售業績在現時已算是優秀了，但畢竟仍有一半以上房源“待嫁閨中”。業內人士分析，現在買房的基本都是自住，屬于剛性需求，投資客幾乎絕跡。而炒房的越少，供求比例越寬松，銀根愈收緊，觀望的氣氛就愈濃。
　　持續觀望的主要原因仍是購買力與房價之困。搜房網對上海購房者需求進行的專項調查顯示，在購房總價方面，希望能控制在50萬元至100萬元之間的人占絕大多數，達49.83%，希望在50萬元以下的占21.87%。兩項相加，逾七成的人購房預算在百萬元以內。而現實房價與此相差甚遠，盡管最近諸如“買住宅送大禮”“買公寓送汽車、送物業費”之類的促銷廣告鋪天蓋地，但大多仍是玩噱頭，相對于巨額房價而言，口惠而實不至，深幅下調房價的還很少。目前，房價還是在高位運行。這客觀上也制約了部分購買力入市。

后市：成交當會放量，降價仍是賣點

　　對于后市，多數觀點認為，就成交量而言，“紅五月”是肯定可以期待的，但會否帶來井噴行情尚難預料。
　　市場人士認為，購房者長期持幣觀望并不意味著剛性需求減少，現時各種花樣促銷紛呈，也在很大程度上挑動購房者的購買欲。當自住型剛性需求在一個合適的時點與合適的價位相結合，就會帶來一波較大的成交放量。“90/70”小戶型因其對房源總價的有效控制，似乎正在提供這樣的契機，成為熱銷的領頭羊。搜房網日前在上海進行的一項網上調查結果顯示，購房者多選擇低總價、小戶型房源，40.22%的購房者選擇60平方米到90平方米，26.26%的人選擇90平方米到120平方米，而計劃購買超過120平方米房的人數比例僅占15%左右。由此可見，購買90平方米左右、總價在百萬元以內的小戶型是現階段樓市可以“套現”的主要需求。
　　佑威房地產研究中心認為，小戶型項目受到追捧為低迷的市場注入活力，加上新盤放量上市以及“五一”假日房展的推動，多因素綜合作用下，樓市持續已久的低迷態勢或將在5月結束，成交量將明顯回升，可望迎來今年第一個成交高潮�！�
　　不過，目前影響樓市活躍程度的關鍵因素還是房價。真實需求和理性預期的市場還是要建立在真實的價格之上的，而現在，盡管打折促銷風行，事實上打折不等于降價。房地產的價格體系非常復雜，樓層、朝向不同，開發周期不同，其價格走勢必然不一樣。很難籠統地說，折扣之下，房價是不是真降了。只有實實在在的降價才是賣點。
　　另一方面，從現有的市場情況看，房價重復去年同期反彈的可能性也不大。一個重要依據是多個熱點城市的土地交易市場瘋狂不再，日益冷清。4月中旬，上海拍賣的8幅土地中曾有2幅流標，4月28日南京出讓44萬平方米土地，約八成以底價成交，“地王”爭霸賽已經成為日漸遠去的記憶�！巴恋厥袌龅膬r格是房地產市場的價格先行指標，如果大量的土地流拍，如果全國土地市場的價格全面向下運行，也就預示著未來房地產市場的價格會走向哪里�！狈康禺a研究者易憲容指出，“在目前的情況下，開發商對房地產市場的預期并不樂觀，自然會反映到土地市場上，這就是土地價格走低或土地流拍的根本所在。”