推盤房源562套,購買者兩三百人,但在正式開盤前兩天,出現徹夜排隊的“火爆”場面。在樓市不冷不熱的情況下,消失了大半年的“搶購”盛況在上海一家樓盤驚現,是樓市“上漲行情”又要來了,還是人為制造的“托市”陷阱? 記者調查發現,在當前樓市成交持續萎縮而價格溫和上漲的敏感時期,只要開發商、房產中介、炒號“黃牛”任一環節制造“搶購”氣氛,購房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會加快。
連夜排隊購樓
4月24日早上9時,上海長寧區一個名叫天山華庭的樓盤正式預售。出人意料的是,此時售樓處外黑壓壓的購房隊伍中有人已排隊等候兩天兩夜了。 22日早上開始,這個項目的售樓處突然涌現200多名排隊者。一些有意購房者得到消息后,以為馬上要開盤,紛紛趕來加入排隊行列。 24日下午4時,記者在售樓處現場看到,大約100來人按順序坐在開發商搭起的綠色通道內等候。地上到處是飲料瓶、快餐盒。很多人表示,之前沒有收到開發商開盤通知,是看到或聽說這里有很多人排隊才匆忙趕來。現場選房簽約進程緩慢,每隔20分鐘才放進三人。 坐在倒數第二排一位50多歲的女士告訴記者,她從早上6時多就來排隊了,怕買不到中意的房子,花了300元從別人手里買了個號,誰知等到現在前面還有100來號人。她旁邊一位中年男子對記者說:“你要的話我200塊錢把這個位子讓給你,我不想買了。” 排隊區域旁邊的空地上,一個20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息。他指指手背上的針眼說:“我請了三天病假,剛掛完水過來。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以為馬上要開盤,誰知道等這么久。” 這個地處上海環線以內、緊鄰地鐵的樓盤,以90平方米左右的小戶型為主,均價2萬元左右。此次總共推出562套房源,購房的人不過兩三百人,房源比購房者還多,出現通宵排隊的場景實屬蹊蹺。 一位走出售樓處的黃姓先生說,他整整排了36個小時才進去簽下一套房子,“選房現場沒有想像中的火爆,原以為一些優質房源沒了,進去一看,好房源還有50%左右,其他的就更多了。”
誰在導演“搶購”鬧劇?
一些較早加入排隊行列的購房者發現,排在前面的100來號人大部分是民工,有人統一發放盒飯、純凈水,有面包車接送。天山華庭附近另一家樓盤保安透露,排隊人中有這附近工地上的建筑工人。
什么人在雇人排隊“托市”? 樓盤開發商長寧集團解釋說,從第一天排隊現場看,確實有很多民工,但不是開發商自我炒作,可能是前期宣傳時被中介和一些“黃牛”盯上了。為了防止有人炒號,23日開發商貼出公告,項目不接受預訂,必須支付房價的三成,現場成交。 售樓現場,確有多家中介向記者兜售房源,一般的行情是每平方米加價1000元,或者一次性支付5萬至8萬元,不用排隊就能買到任意房型。一個名片上顯示為某上市房產中介天山店的“營銷顧問”說:“一平方米加1000元,10樓至12樓最好的房子讓你挑。內部人才能拿到的。” 另一家不知名的房產中介業務員說:“最低加800元/平方米,這是給開發商內部人員的,我們收取1%的中介費。”之后,他多次致電記者,加價額度則降至一次性支付1.5萬元。 如此詭異的“加價”,令通宵排隊的“熱銷盛況”打上重重的問號。事實上,上海市房地產交易中心網站上的數據顯示,截至4月27日午后,這個樓盤開售的562套住宅中尚有327套可售,銷售率不到42%。 與排隊的來由一樣,這個樓盤的價格變動有些蹊蹺。去年10月,其預計定價約每平方米1.5萬元,開盤前提高到2萬元,到正式開盤時變成2.1萬元/平方米。在上海知名樓評人士蔡為民看來,樓市觀望色彩濃厚的當下,推盤自然需要一個熱銷的氛圍,有人夜以繼日地排隊玄妙之處不言而喻。“看到購房者踴躍,就提高1000元均價,開發商很‘商業’。”
人為誘發“反彈”?
近來,上海樓市出現的通宵排隊購房與預定合同撤銷率畸高現象,頗有異曲同工“之妙”:凸顯樓市“熱銷”。 業內人士認為,樓市處于異常敏感期,恐慌追漲與瘋狂拋壓,都是對樓市平穩、健康的傷害。理性的樓市需要買方、賣方、政府監管部門的共同參與,不能由一方主導市場,將其利益建立在另一方議價能力長期喪失的基礎上。 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成提醒,一旦排隊購房在多個樓盤蔓延,現時的觀望狀態會被立即打破,恐慌性入市帶來房價上漲,而房價上漲又會給潛在購房者造成恐慌。 往昔樓市留下的類似軌跡殷殷可鑒,再也不能重復了。 中國社會科學院最新發布的2008年房地產藍皮書判斷,今年全國房價漲幅會小于去年,但出現“拐點”的可能性不大。“就全國來說,目前是觀望不是‘拐點’。” 上海作為全國樓市的風向標,4月份的樓市運行值得關注:商品住宅日均成交480套左右,不及3月水平,但價格還是上行。佑威房地產研究中心提供的數據顯示,4月前23天一手商品住宅(剔除動遷配套房)成交69.33萬平方米,比3月前23天下降14.4%,成交均價每平方米14760元,比3月漲8.7%。事實上,4月上海新盤降少漲多。 “3月份銷售形勢大好,開發商預期走高,部分項目選擇‘捂盤’以獲更大利益。”第一太平戴維斯研究部分析。被視作樓市銷售黃金期的5月,各城市的開發商均寄予厚望。業內人士認為,樓市成交適度放量是可期的,但如果房價真的要“報復性反彈”,那么,被“報復”的不僅僅是持幣觀望者,包括開發商、投資者、購房人在內的樓市主體,都難免其殃。這與防止大起大落的樓市追求不符。 |