幾位貴陽市民在觀看樓盤模型。新華社記者:楊俊江 攝

　　“一線和沿海城市的樓盤已經(jīng)到了只能跌無法繼續(xù)大漲的地步，要想繼續(xù)從房地產(chǎn)開發(fā)中盈利，大量炒樓炒房的資金肯定會爭分奪秒地在中西部城市‘跑馬圈地’�！苯�日，一位長期在珠三角從事房地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作的資深業(yè)內(nèi)人士如是說。有跡象表明，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，沿海以炒樓囤房為盈利方式的“熱錢”已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市末端——中西部省區(qū)城市。

樓市呈現(xiàn)東冷西熱

　　進(jìn)入2008年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市不斷出現(xiàn)樓盤打折、中介崩盤的消息，與此同時(shí)，中西部省區(qū)城市則不斷呈現(xiàn)出房價(jià)上漲的消息。
　　上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的今年前兩月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅仍高于固定資產(chǎn)投資，但商品住宅投資已“一反常態(tài)”出現(xiàn)下降。長期在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商石勇認(rèn)為，從去年下半年開始，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資的繼續(xù)增長主要是靠非住宅的投資。今年1月至2月，上海辦公樓投資為25.88億元，同比增長43.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資為22.86億元，同比增長39.1%。以往保持增長的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元，還同比下降了2%。
　　與一線城市形成鮮明對比的，則是中西部省區(qū)城市房價(jià)迅速飆升的事實(shí)。今年2月，我國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.9%，其中漲幅較大的城市名單中包括烏魯木齊、南寧、北海、蚌埠、蘭州等。記者在廣西南寧房地產(chǎn)市場進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，南寧快速環(huán)道一帶的樓盤價(jià)格已經(jīng)從2007年開盤之初的2700元/平方米，飆升到3400元/平方米以上，民族大道延長線的樓盤價(jià)格更是從3800元至4200元/平方米，飆升到6000元至8000元/平方米。

樓市末端成“熱錢天堂”？

　　“上海圈內(nèi)人士幾乎一致地認(rèn)定：樓盤下跌是遲早的事情，只不過是下跌幅度和時(shí)間的問題，與其坐等價(jià)格下跌，不如迅速尋找新的投資熱點(diǎn)�！笔�勇說。
　　事實(shí)上，中西部省區(qū)城市房價(jià)上漲的勢頭，早在2007年就已現(xiàn)端倪。2007年，北海市商品住房價(jià)格上漲幅度在全國持續(xù)居前，短短一年時(shí)間，北海市商品房價(jià)格就從原來的1800元/平方米，飆升到如今的平均價(jià)格3000元/平方米，核心區(qū)域價(jià)格甚至高達(dá)6000元至8000元/平方米。
　　石勇說：“目前中西部城市簡直可以說是資金注入的‘天堂’�！痹谑�勇的眼中，進(jìn)入末端城市的“熱錢”不僅指國外的過剩資金，還包括在沿海省區(qū)無法尋找到快速膨脹項(xiàng)目的資金。他還向記者透露了“熱錢”進(jìn)入末端城市房地產(chǎn)市場的三種“常規(guī)武器”：
　　——做大項(xiàng)目投資吸引政府視線。一個商業(yè)圈的計(jì)劃，公司內(nèi)部討論實(shí)際只需要投資10億元，給地方政府的計(jì)劃就變成了投資100億元，實(shí)際上，多余出來的90億元，恰恰成為炒高樓盤價(jià)格的“后備資金”，也是樓盤價(jià)格飆升后上報(bào)價(jià)格監(jiān)管部門的“基數(shù)”。
　　——外資“變臉”內(nèi)資。前期通過股票、項(xiàng)目等方式進(jìn)入中國沿海市場的外資，經(jīng)過一段時(shí)間的消化，幾乎已經(jīng)成為徹頭徹尾的“內(nèi)資”，這部分資金在國內(nèi)流通幾乎暢通無阻。在美元持續(xù)疲軟，人民幣匯率飆升的情況下，更多外資以“項(xiàng)目投資”的方式，進(jìn)入中西部省區(qū)。
　　——工業(yè)圈地商業(yè)運(yùn)作�！盁徨X”窺視到地方政府發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)、走工業(yè)化道路的強(qiáng)烈愿望，更側(cè)重于從“開發(fā)工業(yè)園區(qū)”、“建設(shè)新興市場”的角度，堂而皇之地“協(xié)助”地方政府發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，用少量資金進(jìn)行園區(qū)建設(shè)，卻用大筆資金炒熱當(dāng)?shù)貥潜P。

亟待遏制“熱錢”利益沖動

　　“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價(jià)值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念。”南寧房地產(chǎn)開發(fā)商趙京華說。他認(rèn)為，如果沒有省會城市、旅游名城、區(qū)域性國際城市的概念，東部沿海“熱錢”即使過剩，也不會注入西部地區(qū)。
　　趙京華說：“云南昆明、麗江，貴州貴陽，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長沙、株洲、衡陽……有首府城市的名頭，又有國際旅游名城的美譽(yù)，一些城市還兼有進(jìn)入國家級經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)、省級區(qū)域發(fā)展城市的旗號，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中。”
　　與東部地區(qū)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展“內(nèi)源性”不同，中西部城市發(fā)展更多依靠外來資金注入。城市的快速擴(kuò)張、城市規(guī)劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格飆升、大量資金迅速注入的誘發(fā)因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對良莠不齊的項(xiàng)目資金“全盤吸收”的主要原因。
　　廣西壯族自治區(qū)政協(xié)委員曾明華認(rèn)為，一些地方政府簡單謀求GDP增長數(shù)量的思路還沒有徹底扭轉(zhuǎn)，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長幅度納入地方政府官員考核政績的指標(biāo)中，強(qiáng)調(diào)GDP和財(cái)政收入水平與人均收入水平的適當(dāng)比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對房地產(chǎn)開發(fā)商抬拉房價(jià)監(jiān)管乏力的情況。
　　不少專家建議，應(yīng)采取措施減少城市規(guī)劃修改、政府辦公區(qū)搬遷的“彈性系數(shù)”，遏制“熱錢”在中西部省區(qū)“跑馬圈地”的“利益沖動”；對工業(yè)園區(qū)的“整體營銷”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，要求各地盡快出臺工業(yè)園區(qū)配套房地產(chǎn)和娛樂服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)占有土地不得超過土地總面積一定比例的規(guī)定，以減少地方打“工業(yè)園區(qū)”旗號開發(fā)房地產(chǎn)的情況發(fā)生。

[記者手記]

調(diào)控房價(jià)應(yīng)有“民生心態(tài)”

　　“商品房價(jià)格沒有納入CPI統(tǒng)計(jì)中，政府部門當(dāng)然無法從調(diào)控角度來實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)價(jià)格的有效管理�！边@是近日記者在采訪時(shí)聽到的來自政府部門的聲音。
　　經(jīng)過長達(dá)近五年時(shí)間的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)成為關(guān)系國計(jì)民生的重要組成部分，樓盤價(jià)格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來的點(diǎn)滴財(cái)富�！胺颗�”、“房托”、“黑中介”一類的詞語層出不窮，就集中反映了國人迫切希望房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)的普遍心態(tài)。
　　中央頻繁出臺各種措施調(diào)控房價(jià)，恰恰是看到房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為敏感問題，也正是關(guān)注老百姓生活的重要舉措。地方各級政府既不能以商品房價(jià)格沒有納入CPI統(tǒng)計(jì)為由，逃避責(zé)任；也不能以“本地區(qū)樓盤基數(shù)太小，發(fā)展?jié)摿ι形瘁尫拧睘槔恚�聽任房價(jià)狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢”跑馬圈地，牟取暴利。
　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場過程中，最應(yīng)該具備的是“民生心態(tài)”。經(jīng)居民人均收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格水平進(jìn)行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格是居高不下，還是仍有增長潛力，只有這樣才能真正履行“服務(wù)型政府”的責(zé)任和義務(wù)。(本報(bào)記者:何豐倫)