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      記者回鄉看樓市:西部小縣房價兩三年翻一番
          2008-02-18    本報記者:屠國璽    來源:經濟參考報
        春節黃金周期間,大雪冰凍的寒冷還未散去,關于一線城市是否出現房價“拐點”的爭論仍在繼續。但記者回鄉時發現,西部許多中小城市的房價仍在猛漲,包括許多小縣城在內的房價,近兩三年之內翻了一番。
        記者家鄉所在的定西市區,位于甘肅省中部地區,十年九旱,是甘肅省最為貧困的地區之一,經濟社會發展相對落后。這個城市沒有什么大型企業,市民的月工資也就在七八百元左右。低收入使市民的消費能力有限,平日在這個城市里打出租車起價只需要兩元錢。
        但近兩年來,這里的房價出現了與收入極其不相稱的上漲。記者的一對夫妻朋友是當地一所中學的教師,他們的月收入在3000元上下,這在當地已經算是高收入,但他們也感受到了房價猛漲的壓力。
        他們居住在離市區中心只有幾分鐘路程的一個樓盤里,三年前購買這套140平方米的房子,讓他們花去了12萬元。“當時在這個小城市總價超過10萬元的房子是很少的,買的時候需要很大的勇氣。”朋友這樣說,但是現在,該小區的房屋價格已經上漲了一倍。購置同樣大小的房屋,總計需要25萬元左右。
        “房價的上漲對于只有一套住房的我們而言,只有象征性的意義。”因為只有一套住宅,既無法用于出租也無法用于出售,并不能從房價上漲之中獲利。而對于更多在這個小縣城的普通居民而言,購房也成為一件困難的事情。因為一套住宅的價格需要花費一個三口之家接近10年的收入。
        類似于記者家鄉所在的許多中小城市,以前基本上是房產大亨的投資盲點,但近年來,省內外一些大型房地產企業“上山下鄉”,2007年上半年,定西市房地產開發投資同比增長了117%。房產大亨的到來,在提供更多商品房的同時,讓許多小縣城的市民也成了“房奴”。
        記者的一位同學在鄉政府工作,因為結婚于去年在縣城里購買了一套100平方米的房子,夫妻二人現在每月得花掉一半的工資用于還房貸,并且需要償還15年。“都說大城市房價高,現在連小縣城買房也很難了。”
        但在這位同學的預期里,小縣城的房價還是會漲的。“那些和我一樣在鄉里工作的老師和公務員,總不能在農村扎根吧。”這位同學說,許多單位不再集資建房也才是最近兩年的事情,他們也需要購買商品住房。
        城市化的進程,在小縣城的顯現尤為突出,即使近幾年這里房地產開發的速度明顯加快,房價也是猛漲,但仍然難以滿足不斷增加的“進城安家”需求。
        在房價上漲的同時,許多在一、二線城市房地產市場出現的負面問題,在這些小縣城里重現。記者的一位親戚居住在市中心區域的住宅小區里,終日為自己家見不到太陽而發愁。在他的房子里,即使是白天,也要開著燈。購買房屋時,房地產商承諾的用于建設綠地的地塊,已經被別人建起了私人小洋樓。
        物業管理水平落后也是一個讓業主們頭疼的問題。那位當老師的朋友告訴記者,這里的物業費只有每月每平方米不到兩毛錢,但即使如此,許多業主欠繳一兩年的物業費是很正常的事情。收費低,服務差;服務差,難收費,已經成了惡性循環。因為小區內接連發生盜竊事件,給自家的窗戶加上防護欄則成了必需的“心理安慰”。
        記者了解到,和定西一樣,近兩三年來西部中小城市的房價普遍猛漲,但因為房價絕對數額低,并沒有引起太多人的關注。政府部門亟待加強對這些城市房價的監控,防止一些在大城市房地產領域出現過的不良現象再次發生,也避免這些地區重蹈大城市房價暴漲的覆轍。
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