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| 業(yè)內(nèi)人士提醒：警惕二手房交易的四大陷阱 |
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| 2008-02-04 鄧建華 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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二手房在海口等地不斷升溫，但交易中“黑中介”經(jīng)常“暗箱操作”，使很多人稀里糊涂地上當(dāng)受騙，蒙受經(jīng)濟(jì)損失。海南省房協(xié)有關(guān)人士解析了“黑中介”違規(guī)操作的四大手段。
陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房。“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任，大多就把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中并未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)。
海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒，中介公司只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國家規(guī)定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金，是純粹的中間方。業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。
陷阱二：擅自挪用房款投資。許多不法中介公司擅自挪用房屋資金進(jìn)行其他的投資，如股票、期貨、基金等短期投資，有的甚至存在銀行吃利息。
海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。
陷阱三：傭金打折障眼法。“購房傭金打折”的口號往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。
陷阱四：霸王條款藏深處。一些不良中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理，甚至“避而不談”。
除了普通意義上的“陷阱”外，一些不良中介在二手房買賣過程中還深藏著一些“貓膩”，比如沉淀現(xiàn)金流，讓買房人的訂金或者首付款或者全款盡可能長時(shí)間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購其他房屋或者從事其他活動。為延長期限，中介公司會找各種借口延長過戶時(shí)間，實(shí)際上中介公司可能把證件壓在自己公司沒有遞交給銀行。 |
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