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      業(yè)內(nèi)人士提醒:警惕二手房交易的四大陷阱
          2008-02-04    鄧建華    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        二手房在海口等地不斷升溫,但交易中“黑中介”經(jīng)常“暗箱操作”,使很多人稀里糊涂地上當(dāng)受騙,蒙受經(jīng)濟(jì)損失。海南省房協(xié)有關(guān)人士解析了“黑中介”違規(guī)操作的四大手段。
        陷阱一:全額房款現(xiàn)金收房。“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后,業(yè)主出于對中介公司的信任,大多就把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中并未完成過戶手續(xù),不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)。
        海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒,中介公司只以中介形式出現(xiàn),不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國家規(guī)定,中介最終只能收取最多2.5%的傭金,是純粹的中間方。業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介,一般到過戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。
        陷阱二:擅自挪用房款投資。許多不法中介公司擅自挪用房屋資金進(jìn)行其他的投資,如股票、期貨、基金等短期投資,有的甚至存在銀行吃利息。
        海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒,大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法,雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi),但安全系數(shù)高了很多。
        陷阱三:傭金打折障眼法。“購房傭金打折”的口號往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,實(shí)則大藏玄機(jī),這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。
        陷阱四:霸王條款藏深處。一些不良中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí),有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款,僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任,而對中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理,甚至“避而不談”。
        除了普通意義上的“陷阱”外,一些不良中介在二手房買賣過程中還深藏著一些“貓膩”,比如沉淀現(xiàn)金流,讓買房人的訂金或者首付款或者全款盡可能長時(shí)間停留在中介公司的賬面上,中介公司利用這些錢再去收購其他房屋或者從事其他活動。為延長期限,中介公司會找各種借口延長過戶時(shí)間,實(shí)際上中介公司可能把證件壓在自己公司沒有遞交給銀行。
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