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      夏天捂冬天開 長春樓市“一反常態”
          2008-01-28    本報記者:郎秋紅    來源:經濟參考報
        冬天不是賣房時,這是東北樓市的“鐵律”。不過,從去年12月到今年1月,吉林省長春樓市“大翻盤”,眾多樓盤爭相上市,開盤之聲此起彼伏。與2007年夏天拖延工期、捂盤惜售等現象形成鮮明對比。
        按照慣例,春節前后是樓市傳統淡季,東北開發商往往會選擇在“五一”前后開盤。但是去年末今年初,這個慣例被打破。從12月初到現在,長春市至少有十幾個樓盤上市。這其中既有新盤的首次亮相,也有續盤新品的首次發售,還有同一項目的新品推出。產品包括普通住宅、電梯洋房、別墅項目等高中低檔產品,還有產權商鋪。僅2007年12月22日這天,就有五家以上的樓盤開盤認購。一些尚未達到開盤條件的項目也紛紛接受咨詢排號,進行“內部認購”。
        一些開發商表示,冬季開盤,是夏秋銷售火暴的延續,也有的表示是一種銷售策略,還有的解釋說工期正好“趕到那兒了”。
        業內人士分析認為,長春樓市出現的這種反常現象,一是樓市供需兩旺,消費者不再拘泥于買房的時間段;二是市場競爭激烈,前景不明,部分開發商想搶先一步占領市場份額;三是國家緊縮地根銀根,中小開發商急于回籠資金,沒地的想湊錢拿地,有地的要湊錢開發。總之,由于2007年底調控兇猛,樓市出現拐點之說,開發商對新一年市場預期的不確定性增加。
        據記者觀察,盡管開發商熱情如火,但市場反應并不熱烈。開盤的不少,但銷售套數并不多,長春的購房者市場觀望氣氛正日漸濃厚,兩年來第一次出現了消費者“不買開發商賬”的現象。
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