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      用保有稅替代交易稅有助遏制樓市投資行為
          2007-11-05        來源:經(jīng)濟參考報

        南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝認為,物業(yè)稅是在保有環(huán)節(jié)征收,而目前的房產(chǎn)稅收是在交易環(huán)節(jié)征收。用物業(yè)稅替代房產(chǎn)稅能夠有效遏制投機購房的行為,而投機購房比例升高必然導致房價過快上漲,物業(yè)稅將隨房價上漲相應增長,從而加大房屋保有成本。投資人為避免付出過多成本,可以減持房產(chǎn),這將促使房產(chǎn)流動更加通暢,還原樓市的本來面目。
        重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤表示,物業(yè)稅的一個重要功能就是可以調整資源在不同人群中的分配比重,限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費,均衡各方稅負,縮小貧富差距。另外一個重要功能是促進資源充分優(yōu)化利用,提高它的流動性。從全國來講,我國人均住房面積已超過28平方米。然而,在這些不動產(chǎn)中,有相當一部分存量房屋是閑置的,且閑置成本很低,實際上也是一種社會資源浪費,要讓這些閑置的資源“活”起來,就必須對持有環(huán)節(jié)提高稅負。
        重慶邁德地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理趙宜勝分析認為,按物業(yè)稅征收規(guī)則,將這些稅費采用逐年繳納的辦法,開發(fā)成本大幅下降,應該可以帶動房價回落,抑制房地產(chǎn)投機行為。然而,單憑簡單的物業(yè)稅也很難扭轉房地產(chǎn)價格的基本走勢和格局,“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調控的基本模式。
        沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章認為,由于物業(yè)稅具體出臺的時間、內容尚未公布,目前對市場的影響還不好預測,對于購房者來說存在一定的預期風險,投資時應當考慮到這一因素。

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