正在建設的曹妃甸工業園區使唐山的居住需求快速上漲。(本報資料照片)

　　在唐山購房團低調進京狂買高端物業的同時，唐山本地樓市也日趨火爆。盡管唐山只是一個三線城市，但曹妃甸工業園區的建設以及剛剛發現的千萬噸級大型油田等利好消息帶來的居住需求空前膨脹，讓唐山呈現出樓市“牛股”的特征。

地產大鱷搶灘唐山

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者，前不久北京聯達機構組織了唐山購房團在北京購房，實際成交非常多。而且唐山人在京購房都是以中高端物業為主，如東四環樂成國際、珠江帝景、星河灣等，唐山人都算是一個比較龐大的購房群體。與此同時，唐山本地樓市也引起了越來越多的關注。
　　“從去年年初至今，我已經接待了至少十幾撥兒的華僑來唐山以及各區縣考察房地產市場。”楊少鋒告訴記者，很多投資商都看到了唐山的發展潛力，他們急需在唐山尋找合適的項目，對這些外地以及海外的投資者來說，資金不是問題。
　　“現在，到唐山找地塊的人越來越多。”去年開始，大量的北京地產開發商開始進入唐山尋找土地，其中不乏全國知名品牌地產開發商。令如此多開發商躍躍欲試的主要原因是，唐山地產市場近年來極具成長性、產品品質有很大的提升空間，尤其是計劃投資1500億元的曹妃甸工業園區以及剛剛發現的冀東南堡千萬噸級大型油田的開始建設，唐山整體經濟和居住需求將快速上漲。楊少鋒表示，自從環渤海經濟圈崛起、京津塘一體化的規劃定位后，唐山的發展速度日新月異，尤其是唐山市唐海鎮南堡地區發現大型油田之后，抱著錢往唐山跑的北京地產開發商就更多了。
　　來自唐山國土部門的信息證實了楊少鋒的說法。唐山市土地收購儲備中心主任管抗齊在接受記者采訪時表示，今年5月以后，至少有不下20家來自北京的開發商向該中心咨詢唐山土地出讓情況，他們還紛紛表示有進入唐山進行房地產開發的意愿。“去年唐山機場新區一塊281畝的地塊拍賣，北京來咨詢的開發商就有六家。”管抗齊說，除了來自北京的開發商之外，還有來自天津、石家莊、廣州、福州等多個城市的開發商均在關注唐山近期土地的出讓情況。記者了解到，北京中遠地產、北京永通昌集團、北京當代、中海地產、萬科集團、合生創展集團等多家知名品牌地產企業都曾到唐山考察過。

房價不斷上漲

　　“我們代理銷售的樓盤一開盤就被購房者搶購一空，這是近年來唐山個人居住需求快速釋放所致。”楊少鋒告訴記者，唐山住宅項目超過10萬平方米的就是大盤，每次開盤數量不是很多，但購買需求非常強大。就潛在需求而言，唐山房地產各類產品的市場飽和度都還遠遠不夠。因此大多數樓盤都很容易“實現100%的銷售率”。
　　“唐山房價沒有不漲的道理。”唐山一位不愿意透露姓名的開發商表示，唐山市場的自住需求顯得非常強烈。現在，唐海縣的房價已經從去年的2600元/平方米漲到了3200元/平方米。據了解，目前唐山普通住宅銷售價格為5000元/平方米左右，高檔住宅則達到8000元/平方米，這個價格已經超過了河北省省會城市石家莊，是全省平均房價最高的一個城市。同時，從去年10月市場整頓以來，新入市住宅項目減少，二手房市場也出現了快速上漲的局面。楊少鋒表示，因為超過半年以上沒有新盤入市，因此，唐山目前的商品房報價仍然維持在去年10月的5000元/平方米左右。事實上，唐山有些樓盤的二手房價格早已經超過了6000元/平方米。根據近期所做的一份市場調查報告顯示，一些項目的二手房價格漲幅已經超過了20%。
　　“唐山房地產市場在全國都是個特例。”唐山本地一位房地產開發商向記者表示，去年是唐山房價漲幅較快的一年，曾經在全國房價漲幅最快城市的排名中占有“重要地位”。“但是，從去年10月開始，由于政府嚴查違規項目以及規范房地產銷售環節，唐山至今沒有一個新樓盤取得預售證開盤銷售。”

居住需求空前膨脹

　　“對北京開發商而言，他們更多的是看重唐山的潛在需求，而這個需求要遠遠超過目前居住人群的改善性需求。”北京當代集團營銷客服部俠紅雷告訴記者，當代集團是從首鋼搬遷到唐山后，開始關注唐山房地產市場的。他分析后認為，首鋼搬遷到唐山后，必將出現大量的相關產業工作人員落戶唐山，他們落戶后將產生巨大的住房需求。
　　“這個市場是非常巨大的。”事實上，帶動唐山經濟發展和居住需求的不僅僅是首鋼的遷入。永通昌集團營銷總監肖志剛認為，將來唐山的房地產開發和需求潛力，更多的體現在鋼鐵和石油產業人群增加所產生的需求上。按照規劃，2010年，整個曹妃甸工業園區總投資將不少于1500億元，2003年至今，曹妃甸已從原來四平方公里的孤島變成了現在造地面積達40平方公里、陸島相連的一片陸地，預計到年底，造地面積將超過80平方公里。按規劃，到2020年曹妃甸工業園區面積將達310平方公里。肖志剛認為，今年發現的唐山市唐海鎮南堡地區冀東南堡大油田，將有可能使唐山成為整個河北的經濟中心，甚至可能超過天津。因為從歷史經驗看，一個新油田的出現，往往會催生一片“油田經濟帶”，大慶油田的發現就曾造就了一個全新的大慶市。
　　俠紅雷預計，首鋼搬遷至曹妃甸，會帶來約50萬人的職工及家屬。而冀東南堡油田所需要的產業工人及相關配套產業的人員將很難估計，業內認為，至少可以超過首鋼搬遷來的人數。“因為大部分是外地人，后勤基地、員工住宅自然會被優先考慮，而這些居住需求會爆發式地出現。”在“生意嗅覺敏感”的開發商看來，“去唐山，如同當年去大慶那樣是個千載難逢的創業機會，現在進入唐山開發地產是一個非常好的時期。”肖志剛說。