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 隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節能標準的提高，整個建筑設計行業、建筑技術設備研發及生產行業以及地產開發行業都開始高度關注建筑節能。
房地產市場上，也有很多項目把節能技術的應用作為賣點。一方面，節能技術和產品成為熱點，全國各地有越來越多的節能技術設備展應運而生。另一方面，有些開發商的樓盤無論節能效果如何，凡應用部分節能技術的均試圖冠以“節能住宅”、“生態住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“環保住宅”等時髦名稱。
但是，國家號召節能是為了實現住宅整體降低能耗，強調的是節能的結果，而不是缺乏針對性、過度地使用節能技術和產品。單項或部分的使用節能技術未必能實現節能效果。在節能技術的運用方面，開發商的樓盤設計存在很大誤區。
節能產品的堆集與“短板”理論
“技術永遠只是手段，節能效果才是真正的目的�！�5+1五合國際集團總顧問劉力博士近日向記者表示，節能產品的堆集不一定能達到節能效果。很多開發商采用了某幾項節能設備和技術，提高了成本，也提高了售價，把這些單項技術作為樓盤的賣點推銷給消費者。雖然這些單項技術都具有較好的節能作用，但在未經過住宅的整體模擬設計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果很可能沒有提高。
用“短板”理論可以最好地解釋住宅的節能技術運用與效果。當我們用許多條木板拼裝成一個水桶，這個水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長的那塊板。
劉力告訴記者，中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節能薄弱環節，也就是“短板”。有些開發商所炫耀的某些單項節能技術就是那些“長板”，一套住宅無論采用了多少塊“長板”，如果未經過整體的配套設計，只要存在一塊“短板”，節能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。例如，很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃，這樣的門窗產品比普通的玻璃門窗節能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統配套使用，否則節能效果會大打折扣。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設計，則會產生負面的效果。
如果外墻保溫效果較差，高檔門窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的“冷橋”又不做處理，冷凝水會結在墻內，冬天經過幾次凍融，住宅維護結構壽命大大下降。普通住宅的最大“冷橋”并不是門窗，而是其他一些部位，比如陽臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導致熱量損失嚴重的巨大冷橋無人關注。
冷橋：建筑圍護結構中的一些部位，在室內外溫差的作用下，形成熱流相對密集、內表面溫度較低的區域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋(thermalbridges)，有時又可稱為冷橋(coldbridges)
不求最貴也不求最好更不求最多
5+1五合國際集團副總盧求告訴記者，中國住宅市場上，成套使用歐洲先進住宅科技并實現兩個目標的只有四個先驅：北京鋒尚、北京MOMA、南京朗詩、南京鋒尚。這兩個目標就是通過整體設計實現了高舒適度和低能耗。
“低能耗不是惟一的目標，片面的追求節能沒有意義�！北R求表示，高舒適度主要體現在熱工環境、空氣質量、聲環境和光環境四個方面。用老百姓聽得懂的話說，叫做一年四季“恒溫恒濕”，正如北京鋒尚的廣告詞所說：“告別空調暖氣時代”。
節能方面的特點在于有明確的節能指標。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦，北京鋒尚成為中國第一個低能耗住宅，運行三年來，每年每平方米的能耗費用(包括采暖、制冷、新風)為30元。
而南京鋒尚在節能方面更上一個臺階，通過合理的配套設計，每平方米的能耗降為七瓦，已經達到了微能耗。在此基礎上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補充，最終實現了三個方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國第一個零能耗住宅。
盧求告訴記者，這四個項目中，5+1五合國際集團與境外合作方參與了其中三個項目的設計。節能設計技術體系中最重要部分是進行整體的生態節能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結果也是完全不同。根據模擬結果合理的選用適用技術和設備是第二個重要環節。而對單項技術和設備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配與消滅“短板”才是最重要的原則。
消費者應警惕節能炒作
劉力表示，目前的住宅節能市場非�；鸨_發商在推銷自己的住宅時，多把單項節能技術的應用作為賣點，強調的是這些單項技術和設備的節能指標，而回避住宅的整體節能效果。任何一個電器都需標明耗能指標，比如一個電吹風800瓦，微波爐350瓦，國外的住宅節能等級也分為A、B、C、D幾檔。一個真正節能的住宅應給出明確的整體能耗數據。
盧求認為，消費者購房時注意不要被那些具體的單項節能賣點所迷惑，只需關注兩個問題：第一是舒適度的提高。無論采用了多少種先進的技術設備，住宅的舒適程度究竟提高了多少，最簡單的一個標準就是是否做到了恒溫恒濕，以及具有足夠的新風。第二是究竟節能效果如何。最關鍵的數據就是整套住宅的能耗指標，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果這兩方面的指標都沒有達到或無法出具，只能說明這些先進的技術和設備都是多余的擺設和炒作的道具。消費者不應過于關注售樓處里所展示的那些節能新產品，而忽略了所買房產的整體性能。沒必要關注那些“長板”，沒有“短板”才是貨真價實的節能住宅。 |