經(jīng)濟參考報

聶梅生:精瑞基金打造地產(chǎn)融資國際化新平臺

2007-06-06 本報記者:洛濤來源:經(jīng)濟參考報

　　近日，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞(中國)不動產(chǎn)開發(fā)研究院共同發(fā)起的北京精瑞住宅科技基金會成立。“這是國內(nèi)第一個住宅性的基金。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者。
　　據(jù)央視調(diào)查，有57%的房地產(chǎn)企業(yè)認為自身的融資不能滿足公司發(fā)展的需求，100%的企業(yè)都表示，除銀行貸款外，會選擇其他類型的融資方式。信托、債券、基金等金融產(chǎn)品中，基金最受青睞，有80%的企業(yè)更傾向通過基金來融資。據(jù)記者了解，“精瑞基金”是由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會發(fā)起的國內(nèi)第一支住宅產(chǎn)業(yè)基金。去年9月20日，北京精瑞聯(lián)合住宅產(chǎn)業(yè)投資公司與北京國投、重慶國投、華遠地產(chǎn)、華新國際、民生銀行、東亞銀行等單位簽署了系列戰(zhàn)略合作協(xié)議，至此，孕育已久的精瑞基金構(gòu)架搭建初步完成，中國第一支住宅產(chǎn)業(yè)投資基金初步以兩億美元的規(guī)模正式啟動。
　　美林亞太區(qū)全球資本投資部副總裁陳軍余認為，目前，國外的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進軍中國房地產(chǎn)市場，整個中國房地產(chǎn)業(yè)面臨重組和并購，更重要的是對金融市場的影響。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道比較單一，主要來自間接融資渠道，即銀行的貸款，而直接融資渠道還不多，最主要的原因就是沒有資金退出機制。今后，房地產(chǎn)融資渠道將呈現(xiàn)多元化，直接融資的幾個渠道包括上市公司、IPO，再就是房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金。
　　摩根斯坦利的研究報告顯示，未來三年內(nèi)，將有20億美元的海外資金投向中國不動產(chǎn)市場。中國市場急需大量精瑞基金這樣的公正第三方為供需雙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，以解決國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與國際資本鏈的和諧對接。業(yè)內(nèi)人士表示，中國房地產(chǎn)市場需要大量資金，而長期以來基本靠單一的銀行信貸，既增加了銀行風(fēng)險，積累大量呆賬，又限制了行業(yè)發(fā)展。資本運作既復(fù)雜又專業(yè)，僅靠企業(yè)自身力量是遠遠不夠的，必須借助高度專業(yè)化的中介服務(wù)，滿足市場供需雙方的要求。在發(fā)達的國際資本市場，作為中介服務(wù)的“過橋基金”一方面對資金需求者提供開辟募資渠道、擴大資金來源，降低發(fā)行費用、減少募集成本，加強企業(yè)信用、保障還款穩(wěn)定，協(xié)助企業(yè)理財、參與公司經(jīng)營等服務(wù)；另一方面對資金供給者提供增強投資信心、保障投資權(quán)益，輔導(dǎo)投資方向、降低投資風(fēng)險，提供投資咨詢、促進資產(chǎn)增值，拓展投資領(lǐng)域等全面服務(wù)。