京城樓市從來不缺熱點,這句話今年再次得到驗證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后,酒店地產(chǎn)熱再度襲來。面對2008年奧運帶來的商機,酒店地產(chǎn)開始提前進行預熱,包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區(qū)域。
酒店物業(yè)搶占京城
位于上東區(qū)的陽光上東四星級商務酒店將于五一前封頂,并將在北京奧運會之前全面投入使用,該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理。近期,招商地產(chǎn)也宣布,計劃投資四億元左右,在白家莊地塊開發(fā)一座五星級酒店;百萬平方米大盤泛海國際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級酒店。 根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場報告,顯示2008年奧運會前,北京將有九家新的五星級酒店陸續(xù)投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國預測:2008年奧運會前,北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家,三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間;今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國內(nèi)外品牌酒店長驅直入,與國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展密切相關。”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時,北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認為,這幾年中國經(jīng)濟每年以兩位數(shù)的增長,在全世界引起高度重視,這樣的環(huán)境下,中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化,外國的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市。品牌從高端一線到二線,甚至經(jīng)濟性的酒店,全面展開攻勢。酒店是一個城市都市化、國際化最主要的標志。北京大都市化、國際化進程在不斷的強化,酒店發(fā)展的潛力巨大。 更為重要的是,馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產(chǎn)而言無疑是最大的契機。奧運前后,北京肯定會有大量的商務和參賽活動,吸引更多世界級企業(yè)、全球高端消費者涌向北京,將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長。但有數(shù)據(jù)顯示,目前應對奧運市場的酒店消費還有相當?shù)目杖薄?BR> 現(xiàn)在,無論是官員還是觀眾,已經(jīng)在提前預訂很多高端酒店,一些高端酒店產(chǎn)品,像國際俱樂部、東方君悅,去年經(jīng)營業(yè)績都呈上升趨勢,未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭。從這些事態(tài)可以看出,奧運會之前尤其是2007年、2008年上半年,北京的酒店業(yè)整個經(jīng)營狀況將繼續(xù)上升。巨大的市場效益背后,推動了整個北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。
酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻
雖然長期看好國內(nèi)的酒店市場,但國際品牌酒店企業(yè)選擇項目異常謹慎,麗茲用七年時間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為,酒店項目對區(qū)域環(huán)境等要求很高,因為酒店本身不是目的地,而是酒店周邊的寫字樓、商業(yè)或者是旅游區(qū),以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。另外,整個區(qū)域的水平也會影響酒店投資建設的定位。因此,交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等,都是開發(fā)商和酒店管理集團需要著重考慮的因素。 |