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| 2007-04-27 記者:李佳鵬 馬俊 來源:經濟參考報 |
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本報訊
備受關注的北京首塊“兩限房”(限戶型、限房價)用地——海淀區西三旗原輪胎廠地塊26日正式開始投標，標底價為12.7億元。此次共有五家公司參與投標，其中，廣州富力地產股份有限公司出價低于底價，北京住總房地產開發有限公司則給出了13.98億元的最高投標價格，高出標底價1.28億元。據了解，投標結果將在近日公布。
據了解，首塊限價地土地面積為318085.6平方米，其中建設用地224896.1平方米。規劃建筑面積為488243.07平方米。用地性質為居住、商業金融、文化娛樂、體育、醫療衛生、市政公用設施用地。
本次用地招標共吸引了五家地產巨頭企業參與，它們分別是：華潤置地(北京)股份有限公司、北京華遠地產股份有限公司、首創置業股份有限公司及首創科技投資有限公司投標聯合體、北京住總房地產開發有限公司、廣州富力地產股份有限公司。在這五家企業中住總集團出價最高13.98億元，華潤置地緊隨其后為13.7億元，首創聯合體和華遠地產分別為13.1億和13億元。
對于企業為何熱衷于首個限價地塊，參加投標的開發商均“低調”表示：在正式決標前不接受采訪。對此，接受記者采訪的業內人士認為，這說明企業普遍看好北京未來的房地產市場發展形勢，而避免“斷頓兒”則可能是這些大開發商拿地的動力所在。這位人士同時表示，雖然是限價房，但開發商還是能夠從中賺到一定的利潤。
北京市國土局局長安家盛也表示，西三旗地塊是北京真正意義上第一塊“兩限房”用地，因此必然會受到房地產開發公司的關注，開發商參與度高，可能與看好北京房地產市場前景有關。
在這個地塊上建設的限價房價格到底能夠便宜到多少？據記者了解，這在4月初對外公布的西三旗原北京輪胎廠限價房用地招標文件中已進行了公開，標書中這樣規定，本次出讓宗地中“中低價位、中小套型普通商品房”房屋銷售限價為每建筑平方米6350元。
其中，“中低價位、中小套型普通商品房”的房屋銷售限價是指“中低價位、中小套型普通商品房”的平均銷售價格。中標人可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但最終整個出讓宗地中所建設的每棟住宅樓的“中低價位、中小套型普通商品房”的平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。按照這個計算，西三旗限價房項目最高售價為每建筑平方米6667.5元，最低售價為每建筑平方米6032.5元。
與此同時，該標書還明確了購買限價房的購買人資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄經濟適用房購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”。不過標書中強調，具體購買人資格由市建委另行確定。具體銷售辦法也將按屆時政府出臺的政策執行。
記者還發現，本次招標出讓宗地中居住用途的房屋100%作為“中低價位、中小套型普通商品房”，必須滿足“中低價位、中小套型普通商品房”建設和銷售條件。其他用途房屋則無“中低價位、中小套型”要求。“中低價位、中小套型普通商品房”套型建筑面積全部為90平方米以下，項目所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過相關管理部門的驗收，其中小區內市政管線要保證和小區外市政管線接通，可以投入使用。符合以上條件，才可交付使用。 |
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