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      寧夏房地產協會:經濟適用房需要新制度
          2007-04-26    蒲利宏    來源:經濟參考報
        本報訊 日前,針對當前一些地區經濟適用房存在的單套建筑面積過大、配套設施不完善、地段偏遠、居住成本高等問題,寧夏房地產協會副會長黃自強提出,只有出臺新制度,才能讓經濟適用房恢復“真身”。
        “應當統一制定經濟適用房規劃、設計和建設標準。如套型面積可分為三種形式:一室戶建筑面積控制在40平方米左右;兩室戶建筑面積控制在55平方米左右;三室戶建筑面積控制在65平方米左右。同時室內水、電、氣、暖、通訊等齊全,并簡單裝修一次到位,要明確不允許住戶進行第二次裝修,以便今后政府回購時減少扯皮。”黃自強直言,這是解決經濟適用房現存問題的治本之法。
        當然,經濟適用房的保障對象應同時具備三個條件:一是具有該市戶口,二是家庭收入在該市平均收入60%以下,三是無房戶或現有住房面積不到該城市人均住房面積的50%。同時符合這三個條件的城市低收入住房困難群體要占城市總人口的10%至15%。
        他認為,由于經濟適用房定性為純保障住房,政府應在土地劃撥、稅收減免、政府貼息貸款上給予最大優惠。將它的房價降到同地段普通商品住房價格的50%以下,再加上小戶型,低收入的住房困難群體才能承受。同時,政府應對完不成經濟適用房建設任務的城市實行問責制,對服務對象按住房標準和當地普通商品房的平均價格的一定比例,政府給予一次性住房貨幣補貼(仍購買使用權)。
        黃自強建議,對入住經濟適用房群體,政府需全程跟蹤管理,建立家庭增收檔案,每年甄別一次。經濟適用房不能轉租、轉售和除按揭外的抵押,沒有繼承權等。因家庭收入提高購買新居或當事人病故等,政府甄別后需及時回購。
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