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      廣州甲級寫字樓需求旺盛
          2006-10-31    記者:陳先鋒 黃玫    來源:經濟參考報
          本報廣州電 仲量聯行最新公布的專題研究報告顯示,廣州及珠三角地區的經濟及服務業蓬勃發展,廣州甲級寫字樓需求旺盛,本地企業對甲級寫字樓需求增長已超過外資企業。
          記者從仲量聯行獲悉,截至2006年上半年的12個月內,廣州共有五座甲級寫字樓落成,為市場提供建筑面積266200平方米的新供應,甲級寫字樓存量增至120萬平方米,增長29%。
          仲量聯行大中華(南區)研究部主管曾紀崇說,雖然甲級寫字樓供應量龐大,但已有相等于70.6%新供應量被市場吸納。新投入市場的寫字樓素質較能迎合市場需求,之前累積的需求也已得到釋放。
          就近期市場活動分析,有94%的需求來自業務擴充及寫字樓升級,并且大部分源于建筑面積至少500平方米間寫字樓的用戶需求。需求主要來自銀行與金融、咨詢科技與電訊、專業與商業服務以及消費品相關行業等四個行業。
          曾紀崇表示:“過去三年曾擴充或提升寫字樓空間的租戶中,有77%在未來兩年將繼續擴充,其中60%的受訪機構預期擴充50%或以上的寫字樓空間。此外,超過一半現時未在廣州設立辦事處的受訪機構表示,正計劃兩年內在廣州設立辦事處。這意味著短期內甲級寫字樓需求將顯著增長。”
          仲量聯行廣州董事總經理陳永輝說,根據預測,2006年下半年至2007年底將有12個項目投入市場,共提供107萬平方米新寫字樓供應。
          本地企業在甲級寫字樓市場中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。傳統上,寫字樓需求主要來自跨國公司租戶,然而自中國加入世界貿易組織后,國內企業積極部署及增強實力,以應付源自本土及外國公司的競爭。曾紀崇表示,目前,本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業。
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