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      中原(上海)領先指數月報
          2006-10-18        來源:
          2006年9月,中原(上海)領先指數為121點,比上月增加1點,樣本成交均價13484元/平方米,環比上漲0.41%;本月二手房成交量開始有所恢復。總體來說,9月上海中高檔二手房市場呈價平量升的態勢。
          隨著“金九銀十”的來臨,二手房市場呈現出了一定的復蘇態勢,但成交量增加并不明顯,目前市場仍處于買賣雙方心理博弈的一種局面。在經過了兩個月左右的適應期后,個稅政策對賣家的心理影響已經逐步變淡,尤其是目前個稅征收的方式并不確定,某些區域可以在總價的1%和差價的20%之間進行選擇,因此對于賣家的影響其實并不是很大,多數賣家的心態也開始恢復平穩。而在買家方面,看跌的仍占多數,其心理價位與目前的市場價格仍有一定差異,入市較為謹慎。目前購房的客戶基本是以剛性需求的自住客為主,這部分購房者的需求是支撐目前房價的一個最主要的因素。
          從目前的市場態勢來看,買賣雙方的博弈心理仍將繼續下去,在年底前應該不會再有新的政策出臺,在剛性需求的支撐下,預計二手房市場的價格與成交量將維持一個較為平穩的態勢。
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