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      中華企業(yè):新獲朱家角鎮(zhèn)地塊
          2010-01-22    作者:上海證券 沈莉    來源:經(jīng)濟參考報
          公司控股子公司參與上海市朱家角鎮(zhèn)B7、B8地塊項目的競拍,以132000萬元的價格競得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊建筑面積92410平方米,綜合容積率為0.70。
        該項目處于朱家角鎮(zhèn),該鎮(zhèn)自身擁有豐富的水鄉(xiāng)旅游資源,目前周邊已建成大型別墅區(qū),高檔別墅銷售單價在4萬-5萬元/平方米之間。以4萬元的銷售均價計算,該項目的銷售毛利率達到50%,凈利率為26%,按項目87.5%的權(quán)益,預(yù)計可為公司貢獻9.75億元的凈利,每股RNAV增厚0.90元。
        公司目前主要的利潤來源為國際客運中心項目,該項目可售面積約為18萬平方米,分3年結(jié)轉(zhuǎn),合計收入為19.6億元,占未來三年房地產(chǎn)銷售收入的43.48%、22.22%,8.94%。其中一期銷售的面積約為10萬平方米,6棟辦公樓,目前已經(jīng)銷售了4棟辦公樓,2棟銷售給兩家股東公司。
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