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      萬科A:銷售業績低于市場預期
          2010-01-15    作者:愛建證券 左紅英    來源:經濟參考報
      公司當月銷售面積及同比增速
          公司12月份實現銷售面積40.50萬平方米,同比下降38.73,為今年唯一一個同比下降的月份;環比下降22.12%,也是連續兩個月環比下降,降幅較上個月增加了7.6個百分點。得益于房價的上漲,公司12月份的銷售金額勉強錄得3%的同比增速和5.16%的環比增速,其中同比增速較上月下滑了43.5個百分點。
        在2008年底,在相對悲觀的預期下,公司帶頭降價促銷,此舉雖使其在2008年的行業淡季取得了相對穩定的收益。但由于對市場判斷的失誤,在2009年的這一輪地產大牛市中,公司節奏明顯慢了市場半拍,從而使得其融資、銷售,以及拿地均慢了一拍。公司素來以敏銳的市場洞察力和政策把握力而著稱。盡管2009年公司策略有所失誤,但在另一方面公司卻踏準了市場節拍,即適時加大了二、三線城市的土地儲備力度。去年12月份以來的政策調控使得地產行業的未來倍增不確定性。但中央經濟工作會議提出放寬中小城市和城鎮戶籍限制,穩步推進城鎮化,為二、三線城市的房地產市場注入了生機。
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