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      萬科A:政策前緊后松優于前松后緊
          2009-12-25    作者:國信證券 方焱 區瑞明 黃道立    來源:經濟參考報
          公司1-11月份,公司實現銷售面積623.1萬平方米,銷售金額579.2億元,10月、11月新推盤的銷售率均在70%以上,市場需求旺盛,全年銷售金額超600億的目標有望達到。09年三季度末,公司有450.2萬平方米預售項目資源因未竣工而未參與結算,合同金額393.7億元。2009年前10月公司新增項目權益建筑面積為698萬平方米。截至10月末,公司規劃中項目權益建筑面積合計2216萬平方米(不考慮10月份新開工情況)。
        近期國務院提出的抑制房價政策,從政策推出的時機上看是個利好。
        在2009年寬松的政策刺激下,一、二手商品房銷量大幅回升,房地產開發投資和新開工也逐漸恢復。隨著各項優惠政策的到期,未來房地產行業政策出現調整是必然的。從調整時機上看,公司認為早調整對行業的影響要優于晚調整。如果政策面依舊維持寬松的態勢至10年2季度,在需求仍然旺盛的背景下,銷量高漲,開發商還會大量拿地開工,新開工也將增加,這將導致2010年3、4季度市場供求狀況出現轉變,供給將逐漸大于需求。如果這時政策再出現收緊,將對市場產生更大的沖擊,房地產行業可能再出現衰退。
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