本報上海電
上海證券交易所研究中心主任胡汝銀25日在上海表示，中國發(fā)展REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）面臨立法、重復征稅、人才以及基礎資產(chǎn)價格泡沫風險和二級市場“炒新”等一系列風險和挑戰(zhàn)。
胡汝銀表示，中國REITs的籌備目前分為兩塊：一個是銀行間市場，另外就是交易所市場。他透露，從交易所市場來看，上海證券交易所對REITs從2005年就開始加以研究，有非常多的研究報告，并且也成立了一些專門的跨部門機構。
胡汝銀認為，無論是銀行間市場，還是交易所市場，這之間的差距仍在彌補之中。從中國的REITs來講，就是需要做到規(guī)范性和產(chǎn)業(yè)化。對于交易所來講，要充分利用證券公司、基金管理公司的市場運作經(jīng)驗，發(fā)揮證券交易所規(guī)范市場發(fā)展的專業(yè)能力，借助證券監(jiān)管體系的健全監(jiān)管系統(tǒng)，并重視市場風險的可控性。
對于中國發(fā)展REITs的前景，胡汝銀認為今后在中國市場最有可能采取的REITs形式一個是信托的形式，另外一個就是契約型形式。
不過胡汝銀強調(diào)，目前中國發(fā)展REITs面臨著一系列風險和挑戰(zhàn)。其一是缺乏了專門的立法；其二是存在重復征稅的可能；其三是熟悉資本市場和房地產(chǎn)市場運作的復合型人才儲備不足；另外就是面臨建立一個合理的資產(chǎn)池的問題。
最后，REITs發(fā)展還面臨基礎資產(chǎn)價格泡沫風險和二級市場“炒新”的投機風險。 |
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