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      上海中行推出個人住房按揭貸款新方案
          2009-04-17    記者:鄒惠琳 王濤    來源:經濟參考報
          本報上海電  中國銀行上海市分行(下稱“上海中行”)16日宣布,中國銀行已推出“理想之家·置換寶”個人住房按揭貸款的新方案,專門針對有住房置換需求而資金不足的客戶。
        例如,上海中行客戶張先生,結婚3年,現夫婦在上海有一套二室房,信用狀況良好。隨著孩子出生,現有住房已無法滿足需求。張先生夫婦看中一套非常滿意的大三室住房,但賣家要求盡快獲得房款。張先生夫婦被三個問題困擾著:一是沒有足夠資金,在短期內無法確定能賣掉現有住房來購置新房;二是倉促間賣出原住房不可能賣出較為理想價格;三是即使賣掉現有住房,新房如己出售則兩頭落空,連住處都沒有了。
        中行客戶經理針對張先生的情況,向他推薦了“理想之家·置換寶”個人住房按揭貸款的專屬解決方案。首先,張先生夫婦向中國銀行申請“置換寶”業務,將原住房抵押給銀行申請一筆最長為2年的短期貸款,用于新購房的臨時資金之需。其次,確定新房購買意向后,再申請一筆按揭貸款,就可仍住在原房屋內輕松實現置換新房。原住房貸款到期前張先生可采取售出原住房,或自行籌款歸還短期貸款。
        據中行相關人士介紹,“理想之家·置換寶”住房貸款解決客戶上述困擾的同時還具有諸多優點,如短期貸款利率享受與新購住房一致的優惠貸款利率;除傳統等額本息還款法、等額本金還款法外、對于符合中行優質客戶標準在2年貸款期限內,還可給予還款寬限期,寬限期最長1年(降低置換首年現金流壓力),寬限期內按月還息,寬限期后按月還本付息;貸款期限1年以內(含),還可選擇到期一次性歸還本息;按揭貸款可以選擇3個月或6個月的利率浮動周期,在降息通道中盡早享受低利率優惠等。
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